Um verðmat.ai
verðmat.ai er íslenskur vefur sem metur söluverð fasteigna á Íslandi út frá þinglýstum kaupsamningum og birtir hvert verðmat með 80%-vissubili og gæðaþrepi. verðmat.ai er rekið af Sanuk ehf. (kt. 611123-0510) í Reykjavík og hefur verið á www.verdmat.ai síðan í júlí 2026. verðmat.ai mælir verðmat einstakra eigna (nefnari: þinglýstar sölur frá 2006), raunþekju vissubilanna (nefnari: nýjar þinglýstar sölur í mæliúrtakinu), breytingar á ásettu verði (nefnari: eignir á sölu) og röðun fasteignasala (nefnari: allir þinglýstir íbúðarkaupsamningar mánaðarins).
verðmat.ai metur verð íslenskra fasteigna út frá þinglýstum kaupsamningum og birtir matið alltaf með vissubili og gæðaflokkun. Þegar gögnin duga ekki segir síðan það — frekar en að birta tölu sem lítur út fyrir að vera nákvæmari en hún er.
Hvað er mælt — og á hvaða nefnara
Verðmat — Mat á söluverði einnar fasteignar, auðkenndrar með fastanúmeri HMS. Grunnurinn er þinglýstir kaupsamningar frá 2006 (kaupskrá HMS) — raunveruleg viðskipti, ekki ásett verð. Matið birtist með 80%-vissubili og þrepi (1–5) sem segir hve þétt net sambærilegra sala stendur að baki því; í þrepi 5 er ekkert vélrænt verðmat birt.
Raunþekja vissubilanna — Hlutfall nýrra þinglýstra sala sem lenda innan 80%-bilsins sem líkanið gaf. Nefnarinn er sölurnar í mæliúrtakinu, ekki allar eignir. Mælt mánaðarlega; markmiðið er 80%.
Leigumat (Beta) — Módelspá um samningsleigu einnar eignar — ekki mæld leiga.
Verðvaktin — Breytingar á ásettu verði auglýstra eigna. Nefnarinn er eignir á sölu á tímabilinu. Dagsetningarnar eru okkar athuganir — hvenær breytingin sást — ekki fullyrðing um hvenær seljandi breytti verðinu.
Fasteignasölur — Top 10 fasteignasölur og salar eftir fjölda þinglýstra íbúðasala og veltu, mánaðarlega og síðan júlí 2026. Nefnarinn er allir þinglýstir íbúðarkaupsamningar mánaðarins; röðunin mælir auglýsta sölustofu, ekki þóknun.
Markaðurinn — Vísitala endursala (verðbreyting sömu eigna milli sala), kaupverð á móti ásettu, sölutími og framboð. Hver kafli ber dagsetninguna sem gögnin ná til.
Mánaðarskýrslur — Frosin, dagsett greining á markaðnum. Hver tala ber heimild og sótt-dagsetningu; skýrslan er ekki uppfærð eftir útgáfu.
Hvernig á að vitna í tölurnar
Talan, nefnarinn og dagsetningin fylgjast að. Tala án nefnara eða dagsetningar er ekki tala af verðmat.ai. Dæmi: „Samkvæmt Verðvakt verðmat.ai lækkuðu X eignir ásett verð síðustu 30 daga, af Y eignum á sölu (sótt 27.09.2026).“
Vísið í varanlega slóð: eign á /eign/<fastanúmer>, mánaðarskýrslu á /skyrslur/ÁÁÁÁ-MM. Verðmat einstakrar eignar breytist þegar ný gögn berast; tilvitnun þarf því sótt-dagsetningu.
Hvað verðmat.ai er ekki
Verðmatið er tölfræðilegt mat með mældri óvissu. Það er hvorki löggilt verðmat né mat löggilts fasteignasala, ekki ástandsskoðun og ekki fasteignamat HMS.
Hver stendur að verðmat.ai
Vefurinn er á vegum Sanuk ehf., kennitala 611123-0510, Egilsgata 10, 101 Reykjavík. Fyrirspurnir og ábendingar um gögnin: hjalp@verdmat.ai. Aðferðinni er lýst á aðferðafræðisíðunni.
Uppfært 4. október 2026.