verðmat.ai

Markaðurinn

Íslenski fasteignamarkaðurinn í tölum — byggt á þinglýstum kaupsamningum. Hver kafli ber sinn eigin gagnastimpil; svæði með fáar sölur eru merkt og dempuð frekar en falin.

Yfirlit sveitarfélaga

Miðgildi fermetraverðs, fjöldi kaupsamninga og velta per sveitarfélag — heil ár borin saman.

Reykjavík
793 þ. kr/m²
+3,7% frá 2024
3.463 samningar 2025 (-6,0%)
Hafnarfjörður
754 þ. kr/m²
+5,3% frá 2024
1.022 samningar 2025 (-5,2%)
Kópavogur
790 þ. kr/m²
+3,3% frá 2024
988 samningar 2025 (-21,5%)
Garðabær
843 þ. kr/m²
+5,3% frá 2024
694 samningar 2025 (-6,2%)
SveitarfélagSamningar 2025Breyting frá 2024Miðgildi kr/m²BreytingMiðgildi kaupverðsVelta 2025Samningar 2026*
Reykjavík3.463-6,0%793 þ. kr/m²+3,7%69,9 M kr278,9 Ma kr1.612
Hafnarfjörður1.022-5,2%754 þ. kr/m²+5,3%70,0 M kr82,8 Ma kr479
Kópavogur988-21,5%790 þ. kr/m²+3,3%78,9 M kr89,5 Ma kr448
Garðabær694-6,2%843 þ. kr/m²+5,3%92,0 M kr76,6 Ma kr305
Akureyri688+0,4%633 þ. kr/m²+6,7%60,8 M kr46,4 Ma kr285
Reykjanesbær602-29,1%605 þ. kr/m²+7,0%59,9 M kr39,7 Ma kr240
Árborg441-23,0%603 þ. kr/m²+8,5%62,0 M kr29,0 Ma kr182
Mosfellsbær296-7,5%789 þ. kr/m²+8,1%80,8 M kr27,4 Ma kr160
Akranes218-24,0%572 þ. kr/m²+0,6%63,2 M kr14,9 Ma kr98
Seltjarnarnes125+13,6%869 þ. kr/m²+9,8%108,9 M kr15,7 Ma kr51
Vestmannaeyjar125+26,3%458 þ. kr/m²+9,1%58,0 M kr7,4 Ma kr44
Hveragerði116-6,5%619 þ. kr/m²+8,1%64,8 M kr7,9 Ma kr42
Fjarðabyggð115+22,3%379 þ. kr/m²+17,3%40,0 M kr4,9 Ma kr51
Múlaþing98+3,2%456 þ. kr/m²+3,5%50,0 M kr5,2 Ma kr58
Suðurnesjabær92-28,7%533 þ. kr/m²+15,6%57,3 M kr5,6 Ma kr43
Ísafjörður82+17,1%349 þ. kr/m²+7,8%37,0 M kr3,1 Ma kr41
Borgarbyggð75-6,3%489 þ. kr/m²+7,2%50,0 M kr4,2 Ma kr43
Ölfus73-31,1%530 þ. kr/m²+8,8%61,9 M kr4,8 Ma kr54
Vogar50-38,3%584 þ. kr/m²+2,3%62,5 M kr3,2 Ma kr19
Hornafjörður47+56,7%440 þ. kr/m²+7,7%54,0 M kr2,6 Ma kr18
Skagafjörður43-25,9%382 þ. kr/m²-0,5%54,0 M kr2,3 Ma kr38
Dalvíkurbyggð43-29,5%336 þ. kr/m²-5,7%34,6 M kr1,8 Ma kr10
Norðurþing34-42,4%356 þ. kr/m²+2,4%35,0 M kr1,2 Ma kr20
Sveitarfélagið Stykkishólmur31+29,2%457 þ. kr/m²+14,6%52,5 M kr1,6 Ma kr8
Hörgársveit31+82,4%651 þ. kr/m²-1,0%74,9 M kr2,4 Ma kr17
Rangárþing ytra30+42,9%510 þ. kr/m²+9,0%55,1 M kr1,8 Ma kr15
Rangárþing eystra300,0%509 þ. kr/m²+10,4%60,0 M kr2,0 Ma kr15
Hvalfjarðarsveit fáar sölur (n=29) — ótraust viðmið29+20,8%701 þ. kr/m²+5,3%57,2 M kr1,8 Ma kr15
Fjallabyggð fáar sölur (n=24) — ótraust viðmið24-52,9%388 þ. kr/m²+31,1%38,3 M kr0,9 Ma kr12
Bláskógabyggð fáar sölur (n=24) — ótraust viðmið24-7,7%497 þ. kr/m²+2,7%55,3 M kr1,4 Ma kr18
Vesturbyggð fáar sölur (n=23) — ótraust viðmið23+9,5%300 þ. kr/m²+14,8%30,0 M kr0,8 Ma kr3
Húnabyggð fáar sölur (n=20) — ótraust viðmið20-20,0%319 þ. kr/m²+6,7%40,5 M kr0,8 Ma kr13
Grundarfjörður fáar sölur (n=20) — ótraust viðmið20+25,0%320 þ. kr/m²+3,5%39,0 M kr0,8 Ma kr8
Snæfellsbær fáar sölur (n=19) — ótraust viðmið19-29,6%269 þ. kr/m²+10,9%28,0 M kr0,7 Ma kr14
Eyjafjarðarsveit fáar sölur (n=18) — ótraust viðmið180,0%600 þ. kr/m²+12,2%80,5 M kr1,3 Ma kr11
Svalbarðsstrandarhreppur fáar sölur (n=15) — ótraust viðmið15+66,7%596 þ. kr/m²+12,1%61,9 M kr1,2 Ma kr7
Hrunamannahreppur fáar sölur (n=15) — ótraust viðmið15+7,1%406 þ. kr/m²-32,1%49,9 M kr0,8 Ma kr7
Bolungarvík fáar sölur (n=13) — ótraust viðmið13+30,0%291 þ. kr/m²+5,2%40,0 M kr0,6 Ma kr7
Vopnafjarðarhreppur fáar sölur (n=13) — ótraust viðmið13+44,4%190 þ. kr/m²—22,0 M kr0,3 Ma kr4
Þingeyjarsveit fáar sölur (n=13) — ótraust viðmið13+30,0%409 þ. kr/m²+67,0%37,9 M kr0,7 Ma kr3
Strandabyggð fáar sölur (n=12) — ótraust viðmið12+20,0%245 þ. kr/m²+22,9%26,1 M kr0,5 Ma kr—
Dalabyggð fáar sölur (n=10) — ótraust viðmið10+100,0%261 þ. kr/m²-6,1%38,5 M kr1,0 Ma kr3
Grýtubakkahreppur fáar sölur (n=9) — ótraust viðmið9+125,0%403 þ. kr/m²-15,2%44,0 M kr0,4 Ma kr—
Langanesbyggð fáar sölur (n=8) — ótraust viðmið80,0%216 þ. kr/m²-21,2%17,5 M kr0,2 Ma kr9
Húnaþing vestra fáar sölur (n=8) — ótraust viðmið8-60,0%258 þ. kr/m²-20,3%23,4 M kr0,2 Ma kr2
Skeiða- og Gnúpverjahreppur fáar sölur (n=6) — ótraust viðmið60,0%504 þ. kr/m²+29,8%40,6 M kr0,2 Ma kr4
Mýrdalshreppur fáar sölur (n=6) — ótraust viðmið6-66,7%458 þ. kr/m²-24,1%62,0 M kr0,4 Ma kr5
Sveitarfélagið Skagaströnd fáar sölur (n=5) — ótraust viðmið5-28,6%260 þ. kr/m²-16,3%24,5 M kr0,2 Ma kr1
Grímsnes- og Grafningshreppu fáar sölur (n=5) — ótraust viðmið5-58,3%515 þ. kr/m²+45,2%49,0 M kr0,3 Ma kr3
Súðavíkurhreppur fáar sölur (n=4) — ótraust viðmið4-20,0%226 þ. kr/m²-20,7%39,0 M kr0,1 Ma kr—
Skaftárhreppur fáar sölur (n=4) — ótraust viðmið4-50,0%504 þ. kr/m²+17,7%57,3 M kr0,2 Ma kr—
Flóahreppur fáar sölur (n=3) — ótraust viðmið30,0%462 þ. kr/m²+7,8%80,0 M kr0,2 Ma kr—
Reykhólahreppur fáar sölur (n=1) — ótraust viðmið10,0%202 þ. kr/m²—40,0 M kr0,0 Ma kr—
Kaldrananeshreppur fáar sölur (n=1) — ótraust viðmið1———20,0 M kr0,0 Ma kr1

*2026 er ófullt ár — samningar til 13. júlí 2026. Verðsamanburður miðar við heilu árin 2024 og 2025; rúllandi 12 mánaða samanburð per hverfi má sjá í kaflanum Hverfahiti.

Gögn til og með 13. júlí 2026

Verðþróun

Miðgildi fermetraverðs eldri eigna (án nýbygginga) per ársfjórðung, eftir matsvæði.

Miðbær: Frá Tjörn að Snorrabraut · nafnverð +4,1% milli 2025Q2 og 2026Q2
Nafnverð kr/m² Raunvirði kr/m²Göt í línu = fjórðungar með of fáum sölum
Gögn til og með 13. júlí 2026 · eldri eignir án nýbygginga

Hverfahiti

Síðustu 12 mánuðir bornir saman við 12 mánuðina á undan — verðbreyting (raunvirði) og veltubreyting per matsvæði.

Reykjavík

Skerjafjörður
+12,6%
Heitt · 14 sölur · velta +17%
Réttarholt
+9,3%
Heitt · 49 sölur · velta -20%
Ártúnsholt/Höfðar
+5,5%
Heitt · 35 sölur · velta +94%
Bústaðahverfi
+4,4%
Hlutlaust · 24 sölur · velta -33%
Hvassaleiti
+4,1%
Hlutlaust · 34 sölur · velta -28%
Ægissíða og Hagar
+3,5%
Hlutlaust · 31 sölur · velta +11%
Seljahverfi
+1,2%
Hlutlaust · 121 sölur · velta -11%
Laugarnes/Kirkjusandur
+0,8%
Hlutlaust · 147 sölur · velta +4%
Bryggjuhverfi
+0,6%
Hlutlaust · 47 sölur · velta +15%
Árbær
+0,5%
Hlutlaust · 91 sölur · velta -18%
Fell
+0,4%
Hlutlaust · 72 sölur · velta -3%
Miðbær: Frá Tjörn að Snorrabraut
+0,4%
Hlutlaust · 238 sölur · velta -17%
Hólar, Berg
+0,3%
Hlutlaust · 134 sölur · velta -8%
Selás
+0,1%
Hlutlaust · 93 sölur · velta +39%
Tjarnir og Grandi
0,0%
Hlutlaust · 154 sölur · velta -3%
Fossvogur
0,0%
Hlutlaust · 91 sölur · velta +15%
Úlfarsárdalur
0,0%
Hlutlaust · 60 sölur · velta -53%
Vesturbær: Vestan Bræðraborgarstígs
-0,4%
Hlutlaust · 103 sölur · velta +10%
Hlíðar
-0,6%
Hlutlaust · 97 sölur · velta -21%
Verkamannabústaðir og Grund
-0,7%
Hlutlaust · 37 sölur · velta +9%
Háteigsvegur/Holt
-0,8%
Hlutlaust · 171 sölur · velta +1%
Norðlingaholt
-0,9%
Hlutlaust · 72 sölur · velta +20%
Háteigsvegur/Hlíðar
-0,9%
Hlutlaust · 51 sölur · velta +21%
Valsreitur
-1,1%
Hlutlaust · 42 sölur · velta -32%
Kringum Hagatorg
-1,4%
Hlutlaust · 19 sölur · velta -30%
Bakkar Fjölbýli
-2,7%
Hlutlaust · 79 sölur · velta -4%
Háleiti/Skeifa
-2,8%
Kalt · 98 sölur · velta -32%
Grafarholt
-3,6%
Kalt · 81 sölur · velta -18%
Tún
-3,9%
Hlutlaust · 59 sölur · velta -11%
Grafarvogur: Hamrar, Foldir, Hús
-4,1%
Kalt · 104 sölur · velta -22%
Laugarneshverfi/Vogar
-4,5%
Kalt · 212 sölur · velta -17%
Grafarvogur: Rimar, Engi, Vikur, Borgir
-4,7%
Kalt · 228 sölur · velta -26%
Melar
-4,7%
Hlutlaust · 37 sölur · velta +16%
Kringlan
-7,4%
Kalt · 53 sölur · velta -5%
Hofsvallagata og Norðan Landakots
-7,6%
Kalt · 21 sölur · velta -32%
Vogabyggð
-7,8%
Kalt · 67 sölur · velta +22%
Miðbær: Suður-Þingholt
fáar sölur (n=7)
Suðurhlíðar
fáar sölur (n=3)
Bakkar
fáar sölur (n=10)
Blesugróf
fáar sölur (n=4)
Grafarvogur: Staðir
fáar sölur (n=13)
Kjalarnes
fáar sölur (n=8)
Tjarnargata og sunnan Landakots
fáar sölur (n=9)
Skjól
fáar sölur (n=9)
Neðra-Breiðholt
fáar sölur (n=6)

Höfuðborgarsvæðið og nágrenni

Mosfellsbær: Reykjahverfi
+9,1%
Heitt · 10 sölur · velta -23%
Garðabær: Efra-Akrahverfi
+7,4%
Heitt · 23 sölur · velta -15%
Njarðvík
+3,9%
Hlutlaust · 256 sölur · velta -8%
Hafnarfjörður: Hvaleyrarholt
+3,5%
Hlutlaust · 28 sölur · velta -44%
Vogar
+3,1%
Hlutlaust · 46 sölur · velta -6%
Hafnarfjörður: Hvammar
+3,1%
Hlutlaust · 27 sölur · velta -27%
Hafnarfjörður: Börð
+3,0%
Hlutlaust · 48 sölur · velta -19%
Mosfellsbær: Leirvogstunga
+2,3%
Hlutlaust · 16 sölur · velta -53%
Garður
+2,1%
Hlutlaust · 45 sölur · velta -2%
Garðabær
+1,6%
Hlutlaust · 195 sölur · velta -6%
Hafnarfjörður: Ásland
+1,4%
Hlutlaust · 55 sölur · velta -15%
Sandgerði
+0,5%
Hlutlaust · 37 sölur · velta -28%
Hafnarfjörður: Vangar
+0,4%
Hlutlaust · 61 sölur · velta -14%
Hafnarfjörður: Vellir
+0,3%
Hlutlaust · 414 sölur · velta -10%
Mosfellsbær: Höfðar, Hlíðar
-0,1%
Hlutlaust · 58 sölur · velta -2%
Hafnarfjörður
-0,3%
Hlutlaust · 191 sölur · velta -7%
Kópavogur: Vesturbær
-0,4%
Hlutlaust · 144 sölur · velta -19%
Kópavogur: Hjallar, Smárar
-0,8%
Hlutlaust · 164 sölur · velta -41%
Seltjarnarnes
-1,0%
Hlutlaust · 25 sölur · velta -14%
Kópavogur: Hvörf, Þing
-1,5%
Hlutlaust · 66 sölur · velta -7%
Mosfellsbær: Helgafell
-1,7%
Hlutlaust · 91 sölur · velta -9%
Hafnarfjörður: Setberg
-1,7%
Hlutlaust · 78 sölur · velta +47%
Mosfellsbær: Teigar, Krikar
-2,2%
Hlutlaust · 34 sölur · velta -11%
Keflavík
-2,9%
Hlutlaust · 206 sölur · velta -12%
Kópavogur: Lindir, Salir
-2,9%
Kalt · 125 sölur · velta -36%
Garðabær: Urriðaholt
-3,0%
Kalt · 185 sölur · velta -17%
Seltjarnarnes: Brautir
-3,4%
Kalt · 57 sölur · velta -29%
Kópavogur: Kórar
-3,6%
Kalt · 79 sölur · velta -21%
Ásbrú/flugstöðvarsvæði
-3,8%
Kalt · 56 sölur · velta -36%
Garðabær: Sjáland
-3,8%
Kalt · 34 sölur · velta -23%
Kópavogur: Austurbær
-4,4%
Hlutlaust · 275 sölur · velta -14%
Garðabær: Álftanes
-4,5%
Hlutlaust · 118 sölur · velta -1%
Mosfellsbær
-4,6%
Kalt · 52 sölur · velta -21%
Garðabær: Ásar
-7,2%
Kalt · 18 sölur · velta -14%
Seltjarnarnes: Eiðstorg
-9,9%
Kalt · 10 sölur · velta -41%
Garðabær: Vestan Hraunholtsbrautar
fáar sölur (n=7)
Garðabær: Arnarnes
fáar sölur (n=7)
Garðabær: Flatir
fáar sölur (n=8)
Reykjavík: Utan þéttbýlis
fáar sölur (n=1)
Garðabær: Neðra-Akrahverfi
fáar sölur (n=3)
Reykjanes dreifbýli
fáar sölur (n=1)
Kjós
fáar sölur (n=0)
Hafnir
fáar sölur (n=0)
Grindavík
fáar sölur (n=1)
Mosfellsbær: Mosfellsdalur
fáar sölur (n=2)

Landsbyggðin

Bolungarvík
+14,8%
Heitt · 14 sölur · velta +27%
Fáskrúðsfjörður
+11,9%
Heitt · 10 sölur · velta -29%
Akureyri: Giljahverfi
+10,4%
Heitt · 35 sölur · velta -41%
Höfn
+10,3%
Heitt · 40 sölur · velta +11%
Eskifjörður
+9,8%
Heitt · 22 sölur · velta +10%
Ólafsvík
+9,1%
Heitt · 15 sölur · velta -6%
Hrafnagilshverfi
+8,1%
Heitt · 12 sölur · velta +20%
Glæsibæjarhreppur þéttbýli
+6,9%
Heitt · 20 sölur · velta -17%
Vestmannaeyjar
+4,3%
Hlutlaust · 104 sölur · velta -11%
Árnessvæði
+3,7%
Hlutlaust · 47 sölur · velta -22%
Akureyri: Glerárhverfi
+3,6%
Hlutlaust · 181 sölur · velta -14%
Akureyri: Efri Brekka
+3,4%
Hlutlaust · 134 sölur · velta -12%
Akureyri: Neðri Brekka, Eyri, Innbær
+3,3%
Hlutlaust · 98 sölur · velta -14%
Borgarnes
+2,6%
Hlutlaust · 52 sölur · velta -36%
Akranes
+2,1%
Hlutlaust · 218 sölur · velta -6%
Akureyri: Naustahverfi
+2,0%
Hlutlaust · 120 sölur · velta -22%
Húsavík
+1,6%
Hlutlaust · 30 sölur · velta -6%
Þorlákshöfn
-1,3%
Hlutlaust · 83 sölur · velta +34%
Blönduós
-1,9%
Hlutlaust · 18 sölur · velta -25%
Sauðárkrókur
-2,2%
Hlutlaust · 46 sölur · velta +10%
Ísafjörður: Eldri byggð
-2,7%
Hlutlaust · 45 sölur · velta -10%
Ölfus og Árborg
-3,2%
Kalt · 102 sölur · velta -30%
Grundarfjörður
-3,5%
Kalt · 15 sölur · velta -21%
Neskaupstaður
-3,6%
Hlutlaust · 26 sölur · velta -4%
Stykkishólmur
-4,0%
Kalt · 21 sölur · velta -30%
Egilsstaðir
-5,3%
Kalt · 63 sölur · velta -7%
Selfoss
-5,4%
Kalt · 327 sölur · velta -20%
Reyðarfjörður
-7,0%
Kalt · 35 sölur · velta +13%
Siglufjörður
-9,0%
Kalt · 11 sölur · velta -71%
Hvolsvöllur
-10,8%
Kalt · 25 sölur · velta +39%
Dalvík
-11,8%
Kalt · 22 sölur · velta -44%
Rangársvæði
-16,1%
Kalt · 42 sölur · velta +83%
Eyrarbakki
-22,7%
Kalt · 12 sölur · velta -43%
Austurland
fáar sölur (n=3)
Skaftársvæði
fáar sölur (n=4)
Djúpivogur
fáar sölur (n=10)
Suður-Þingeyjarsýsla
fáar sölur (n=3)
Stór-Eyjafjarðarsvæði
fáar sölur (n=3)
Hellissandur
fáar sölur (n=4)
Hagamelur
fáar sölur (n=7)
Bakkagerði
fáar sölur (n=4)
Árskógssandur/Hauganes
fáar sölur (n=5)
Suðreyri
fáar sölur (n=2)
Ísafjörður: Nýrri byggð
fáar sölur (n=16)
Fellabær
fáar sölur (n=5)
Akureyri nærsveit
fáar sölur (n=8)
Búðardalur
fáar sölur (n=7)
Patreksfjörður
fáar sölur (n=9)
Stöðvarfjörður
fáar sölur (n=4)
Tálknafjörður
fáar sölur (n=2)
Þórshöfn
fáar sölur (n=10)
Stokkseyri
fáar sölur (n=9)
Svalbarðseyri
fáar sölur (n=10)
Flateyri
fáar sölur (n=12)
Skagaströnd
fáar sölur (n=3)
Borgarbyggð
fáar sölur (n=5)
Hnífsdalur
fáar sölur (n=3)
Hvanneyri
fáar sölur (n=7)
Grenivík
fáar sölur (n=5)
Hvammstangi
fáar sölur (n=4)
Höfn: Nesjahverfi
fáar sölur (n=2)
Ólafsfjörður
fáar sölur (n=9)
Reykjahlíð
fáar sölur (n=3)
Hólmavík
fáar sölur (n=6)
Breiðdalsvík
fáar sölur (n=4)
Hvalfjarðarsvæði
fáar sölur (n=3)
Seyðisfjörður
fáar sölur (n=19)
Húnavatnssýsla
fáar sölur (n=4)
Skagafjörður
fáar sölur (n=11)
Hrísey
fáar sölur (n=4)
Vík
fáar sölur (n=9)
Strandir
fáar sölur (n=2)
Ísafjarðarsýsla
fáar sölur (n=2)
Þingeyri
fáar sölur (n=1)
Súðavík
fáar sölur (n=1)
Vesturbyggð
fáar sölur (n=0)
Bíldudalur
fáar sölur (n=1)
Reykhólahreppur
fáar sölur (n=0)
Snæfellsnes: Norður
fáar sölur (n=1)
Snæfellsnes: Suður
fáar sölur (n=1)
Dalabyggð
fáar sölur (n=1)
Hofsós
fáar sölur (n=0)
Grímsey
fáar sölur (n=3)
Matsvæði 6180
fáar sölur (n=1)
Norðausturland dreifbýli
fáar sölur (n=0)
Kópasker
fáar sölur (n=2)
Raufarhöfn
fáar sölur (n=2)
Bakkafjörður
fáar sölur (n=3)
Vopnafjörður
fáar sölur (n=11)
Austfirðir
fáar sölur (n=1)

Verðbreyting er á raunvirði: miðgildi kr/m² síðustu 12 mánaða borið saman við 12 mánuðina á undan. Flokkun (heitt/hlutlaust/kalt) kemur úr gögnunum sjálfum.

Gögn til og með 13. júlí 2026

Verðdreifing

Dreifing kaupverðs innan matsvæðis síðustu þrjú ár — frá 10. upp í 90. hundraðshlutamark.

Miðbær: Frá Tjörn að Snorrabraut · Allar tegundir · 800 sölur á þremur árum · miðgildi 66,2 M kr
Gögn til og með 13. júlí 2026 · þriggja ára gluggi frá 13. júlí 2023

Nýbyggingar

Hlutdeild nýbygginga í sölum per ár, eftir matsvæði og á landinu öllu.

Miðbær: Frá Tjörn að Snorrabraut
Matsvæðið Landið allt
Gögn til og með 13. júlí 2026

Götustig

Dýrustu og virkustu götur síðustu fimm ár — leitanleg tafla með lágmarksfjölda-vörðum.

Dýrustu göturVirkustu götur
GataSveitarfélagSölur (5 ár)Miðgildi kr/m²Miðgildi kaupverðsMiðgildi stærðarSíðasta sala
1.ReykjastrætiReykjavík401.064 þ. kr/m²130,8 M kr104 m²1. júl. 2026
2.BorgartúnReykjavík861.052 þ. kr/m²64,6 M kr64,2 m²30. jún. 2026
3.DalsmúliReykjavík401.036 þ. kr/m²69,7 M kr69,5 m²3. feb. 2026
4.BygggarðarSeltjarnarnes501.036 þ. kr/m²110,0 M kr106,6 m²24. feb. 2026
5.DunhagiReykjavík341.003 þ. kr/m²71,2 M kr85,7 m²26. jún. 2026
6.ÁnanaustReykjavík41995 þ. kr/m²90,3 M kr92,9 m²21. maí 2026
7.MýrargataReykjavík163992 þ. kr/m²65,5 M kr70,7 m²6. júl. 2026
8.ÁlftröðKópavogur48981 þ. kr/m²73,4 M kr73,6 m²29. maí 2026
9.ÞorraholtGarðabær48968 þ. kr/m²79,4 M kr82,5 m²4. maí 2026
10.ÞverholtReykjavík41951 þ. kr/m²74,4 M kr78,2 m²9. apr. 2026
11.TryggvagataReykjavík55950 þ. kr/m²77,9 M kr78,9 m²12. jún. 2026
12.AusturbrúAkureyri38949 þ. kr/m²82,5 M kr84,7 m²18. mar. 2026
13.NaustavörKópavogur149935 þ. kr/m²124,0 M kr128,1 m²9. júl. 2026
14.NorðurhellaHafnarfjörður33931 þ. kr/m²43,0 M kr46,2 m²2. des. 2025
15.LágaleitiReykjavík46930 þ. kr/m²56,0 M kr58 m²30. jún. 2026
16.ArnarhlíðReykjavík32918 þ. kr/m²79,8 M kr81,1 m²8. jún. 2026
17.GarðatorgGarðabær35914 þ. kr/m²89,9 M kr101,5 m²9. jún. 2026
18.HlíðarfóturReykjavík32910 þ. kr/m²101,9 M kr110,9 m²10. feb. 2026
19.LundurKópavogur59909 þ. kr/m²114,9 M kr121,6 m²9. júl. 2026
20.FrakkastígurReykjavík33907 þ. kr/m²59,0 M kr64,9 m²19. jan. 2026
21.SilfursmáriKópavogur149903 þ. kr/m²89,9 M kr108,1 m²12. maí 2026
22.HverfisgataReykjavík149898 þ. kr/m²64,9 M kr72 m²29. jún. 2026
23.HuldugataMosfellsbær61898 þ. kr/m²60,0 M kr64,6 m²23. jún. 2026
24.LautargataGarðabær51896 þ. kr/m²96,5 M kr107,7 m²30. jún. 2026
25.AusturbrúnReykjavík61894 þ. kr/m²44,0 M kr47,6 m²11. jún. 2026

Röðunin telur aðeins götur með traust viðmið (427 götur); götur með fáar sölur birtast gegnum leitina, merktar og dempaðar.

Gögn til og með 13. júlí 2026 · fimm ára gluggi frá 13. júlí 2021

Sumarhús

Sumarhúsamarkaðurinn per sveitarfélag — sérmarkaður, ekki samanburðarhæfur við íbúðarhúsnæði.

Sérmarkaður: sumarhús lúta öðrum lögmálum en íbúðarhúsnæði (lóðir, staðsetning, ástand) og tölurnar hér eru ekki samanburðarhæfar við aðra kafla síðunnar.

406 sumarhúsasölur 2025 · +15,3% frá 2024
SveitarfélagSölur 2025Miðgildi kaupverðsMiðgildi stærðar
Grímsnes- og Grafningshreppu10337,9 M kr65,1 m²
Bláskógabyggð6532,0 M kr63,3 m²
Borgarbyggð4430,1 M kr57,2 m²
Kjósarhreppur2727,5 M kr58,4 m²
Hvalfjarðarsveit2223,5 M kr49,8 m²
Skorradalshreppur1833,0 M kr59,4 m²
Rangárþing ytra1526,0 M kr50,5 m²
Þingeyjarsveit1434,8 M kr60 m²
Svalbarðsstrandarhreppur1224,2 M kr49,8 m²
Akureyri1160,5 M kr107,8 m²
Hrunamannahreppur1051,0 M kr76,4 m²
Mosfellsbær fáar sölur (n=7) — ótraust viðmið760,5 M kr73,4 m²
Múlaþing fáar sölur (n=7) — ótraust viðmið732,5 M kr63,8 m²
Skaftárhreppur fáar sölur (n=5) — ótraust viðmið521,0 M kr54,1 m²
Skagafjörður fáar sölur (n=5) — ótraust viðmið525,0 M kr50 m²
Hornafjörður fáar sölur (n=4) — ótraust viðmið413,8 M kr45,1 m²
Vesturbyggð fáar sölur (n=4) — ótraust viðmið427,5 M kr77,2 m²
Flóahreppur fáar sölur (n=3) — ótraust viðmið314,0 M kr45 m²
Rangárþing eystra fáar sölur (n=3) — ótraust viðmið322,0 M kr48,4 m²
Súðavíkurhreppur fáar sölur (n=3) — ótraust viðmið39,0 M kr58,9 m²
Árborg fáar sölur (n=3) — ótraust viðmið335,0 M kr51,7 m²
Vestmannaeyjar fáar sölur (n=3) — ótraust viðmið360,0 M kr79,7 m²
Dalvíkurbyggð fáar sölur (n=2) — ótraust viðmið245,5 M kr116,2 m²
Húnabyggð fáar sölur (n=2) — ótraust viðmið27,0 M kr30,5 m²
Ísafjörður fáar sölur (n=2) — ótraust viðmið222,3 M kr46,8 m²
Snæfellsbær fáar sölur (n=2) — ótraust viðmið221,3 M kr32,9 m²
Sveitarfélagið Stykkishólmur fáar sölur (n=2) — ótraust viðmið246,3 M kr84,3 m²
Vogar fáar sölur (n=2) — ótraust viðmið214,3 M kr34,9 m²
Dalabyggð fáar sölur (n=1) — ótraust viðmið128,0 M kr62,6 m²
Fjallabyggð fáar sölur (n=1) — ótraust viðmið115,8 M kr37,1 m²
Fljótsdalshreppur fáar sölur (n=1) — ótraust viðmið110,0 M kr54,6 m²
Grýtubakkahreppur fáar sölur (n=1) — ótraust viðmið116,0 M kr45,6 m²
Skeiða- og Gnúpverjahreppur fáar sölur (n=1) — ótraust viðmið118,0 M kr25 m²
Suðurnesjabær fáar sölur (n=1) — ótraust viðmið126,0 M kr45,6 m²
Gögn til og með 13. júlí 2026

Líkan og markaður

Frávik verðmatslíkansins frá raunverulegu söluverði per matsvæði — mælir líkanið, ekki markaðinn.

Hlutfallið ber verðmat líkansins saman við raunverulegt söluverð sömu eigna. Frávikið hér mælir líkanið, ekki markaðinn: jákvætt frávik þýðir að líkanið metur yfir söluverði á svæðinu, neikvætt undir því. Af 77 matsvæðum með traust viðmið er miðgildisfrávikið innan ±5% á 67 þeirra. Hér sjást þau 15 svæði þar sem frávikið er stærst.

MatsvæðiPör (mat ↔ sala)MiðgildisfrávikFjórðungsbil fráviks
Vestmannaeyjar103+14,2%+2,8% til +25,9%
Akureyri: Giljahverfi35+9,7%+7,1% til +17,1%
Akureyri: Glerárhverfi177+9,3%+1,2% til +17,7%
Egilsstaðir63+8,6%+1,2% til +16,9%
Borgarnes52+8,5%-0,4% til +16,3%
Árnessvæði47+8,1%-3,2% til +19,5%
Valsreitur40-6,8%-10,3% til +0,7%
Rangársvæði35+6,2%-2,4% til +10,7%
Ísafjörður: Eldri byggð45+5,9%-2,7% til +17,8%
Kópavogur: Kórar79-5,2%-7,0% til -2,1%
Tún58-4,9%-9,5% til +0,8%
Miðbær: Frá Tjörn að Snorrabraut218-4,8%-10,8% til +3,7%
Háleiti/Skeifa96-4,7%-9,4% til +1,8%
Reyðarfjörður35+4,7%-4,1% til +14,8%
Grafarholt81-4,6%-7,6% til -1,2%
Gögn til og með 13. júlí 2026