Fasteignasölur

Aðferð

Hvað er talið

Þinglýstir kaupsamningar um íbúðarhúsnæði (fjölbýli, einbýli, sérbýli) úr kaupskrá HMS, merktir nothæfir. Einingin er samningurinn: samningur um fleiri en eitt fastanúmer telst ein sala. Mánuður sölu er kaupsamningsdagur, ekki þinglýsingardagur. Velta er kaupverð samningsins — ekki þóknun fasteignasölunnar.

Hvernig sala tengist fasteignasölu

Samningur tengist auglýsingu á mbl.is á sama fastanúmeri sem var á lofti frá 180 dögum fyrir kaupsamningsdag til 30 dögum eftir hann. Sé fleiri en ein, gildir sú sem var virk á kaupsamningsdegi, annars sú síðasta sem hófst fyrir hann. Fasteignasalan er sú sem auglýsti eignina — röðunin mælir auglýsta sölustofu, ekki hver fékk þóknun. Sölur án auglýsingar (einkasala, aðrir miðlar) teljast í nefnaranum en ekki á listunum.

Salar

Nafn sala er lesið úr texta auglýsingarinnar („Nánari upplýsingar veitir …“, „… löggiltur fasteignasali“, undirskrift) og staðfest gegn nafnaskrá stofunnar; salar eru auðkenndir með nafni og stofu. Hver sali sem skráður er á auglýsinguna fær söluna talda; veltan skiptist jafnt milli þeirra. Sameiginlegar sölur eru tilgreindar við hvert nafn. Sali sem aðeins finnst sem netfang, án nafns, er ekki talinn — sala hans telst hjá stofunni.

Fjórar fasteignasölur nefna aldrei sala í auglýsingum sínum: Kasa fasteignir, Hvammur Fasteignasala, Fasteignamarkaðurinn, Byggð. Salar þeirra geta því ekki birst á sala-listanum, þótt sölur stofanna teljist á stofu-listanum.

Hvenær listi birtist

• Stofu-listi birtist þegar minnst 70 % samninga tímabilsins tengjast fasteignasölu og minnst 90 % samninga þess eru þegar þinglýstir.
• Sala-listi birtist þegar nafn sala fannst á minnst 80 % þeirra sala sem tengjast fasteignasölu. Fyrirvaralínan undir listanum sýnir hlutinn af öllum sölum mánaðarins.
• Top 10: aðilar með jafnmargar sölur (eða jafna veltu) deila sæti; því geta raðir verið fleiri en 10.
• Nýbyggingar (skráð ófullbúin í kaupskrá, eða byggingarár í mesta lagi tveimur árum á undan söluári) eru taldar sér og má taka út.
• Tölur mánaðar eru bráðabirgða frá 16. næsta mánaðar og endanlegar tveimur mánuðum síðar, þegar þinglýsingu er að mestu lokið.

Af hverju röðunin hefst í júlí 2026

Auglýsingasafnið nær ekki yfir tímabilið ágúst 2025 – febrúar 2026: af sölu-auglýsingum sem mbl.is stofnaði á því tímabili eru aðeins 0,5–4,7 % í safninu, á móti 57–69 % fyrir 2025 og 94 % frá júlí 2026. mbl.is eyðir afskráðum auglýsingum, svo tímabilið verður ekki endursótt. Sölur þess tímabils er ekki hægt að tengja fasteignasölu af neinu öryggi, og því hefst röðunin — og uppsafnaði glugginn „síðan júlí 2026“ — í júlí 2026.