Verðvaktin

Hvernig vaktin mælir

Verðbreyting og flokkar

Tvö samliggjandi verð í verðsögu sömu auglýsingar, bæði að minnsta kosti 1 M kr, eða sama eign (fastanúmer með auglýstri stærð og herbergjafjölda) endurbirt í nýrri auglýsingu á öðru verði eftir að sú eldri hvarf. Hver breyting ber einn þriggja flokka: lækkað í auglýsingu og hækkað í auglýsingu (verði breytt innan sömu auglýsingar) og endurbirt á nýju verði (síðasta verð eldri auglýsingar borið við fyrsta verð þeirrar nýrri). Endurbirtingar teljast með, merktar sér. Sama breyting sömu eignar telst einu sinni.

Dagsetningar

Okkar athuganir, ekki seljandans: nýja verðið er dagsett með fyrstu sókn okkar sem sá það — athuganaskrá, eigin hrá-sóknir 26. júní 2026–7. september 2026 eða vikuleg sópun, í þessari forgangsröð — og fyrra verðið með síðustu athugun á því. Auglýsingavefir endurdagsetja auglýsingar, svo við fullyrðum ekkert um hvenær seljandi breytti. Þegar vikuleg sópun sér nýtt verð á undan næturuppfærslu verðsögunnar birtist breytingin hér allt að sólarhring síðar, dagsett með fyrstu sókn sem sá nýja verðið.

Nefnari

Eignir (fastanúmer) með virka íbúðaauglýsingu til sölu á uppgefnu verði, talið við síðustu uppfærslu og per stöðu nýbyggingarofans: Allt 7.403 = Án nýbygginga 5.565 + Aðeins nýbyggingar 1.838. Auglýsing telst virk þar til fjarvera hennar er staðfest; sama skilgreining ræður hvort eign í teljaranum er „á sölu“, svo hver talin eign er í nefnaranum. Lækkanir og hækkanir eru taldar í eignum, eins og nefnarinn — eign sem lækkaði tvisvar telst einu sinni. Mánaðarskýrslan telur eignir á sölu þrengra (auglýsing sem sópun saknaði einu sinni er þar ekki talin) og fær því lægri tölu.

Draugar

Auglýsing getur staðið virk í gögnum okkar eftir að eignin er farin af sölu. Í nýjustu þekjuprófun (9. október 2026) reyndust 0 af 31 prófuðum eignum farnar án þess að vaktin vissi (1 óviss). Nefnarinn getur því verið lítillega of hár.

Listar og röðun

Topp-listar aðalsíðunnar sýna eina færslu per eign (mesta breyting hennar í glugganum); sér-síður flokkanna sýna allar dagsettar breytingar, ein færsla per breyting, í skömmtum. Röðunarrofinn (kr / %) raðar eftir breytingu í krónum eða í hlutfalli af fyrra verði — talan sem raðað er eftir stendur stærst í hverri færslu.

Farnar af sölu í rofanum

Sjálfgefið sýnir vaktin eignir sem eru enn á sölu. Rofinn „Líka farnar af sölu“ bætir við verðbreytingum eigna sem síðan hurfu úr auglýsingum og fjarveran var staðfest; talan á rofanum segir hve margar það eru í glugganum. Staðfesting fjarveru tekur nokkrar vikur eftir að nýja verðið sást, svo viðbótin er lítil í 30 daga glugganum og stærri frá áramótum.

Nýbygging

Auglýsingamegin: byggingarár sem auglýsingin ber (annars skráð byggingarár HMS) í fyrra eða síðar, eða HMS skráir eignina ófullgerða. Orðið „nýbygging“ í texta dugar ekki eitt og sér — það finnst á eignum byggðum 1950–2024. Rofinn hefur þrjár stöður — Allt, Án nýbygginga, Aðeins nýbyggingar — og Allt = Án + Aðeins, bæði í teljara og nefnara. Breyting er flokkuð eftir auglýsingunni sem hún varð í; í nefnaranum telst eign nýbygging ef einhver virk auglýsing hennar uppfyllir regluna. Eign sem hvorki ber byggingarár né byggingarstig telst ekki nýbygging.
Fasteignasölu-röðunin flokkar sölur á kaupsamningsdegi úr kaupskrá og telur byggingarár tveimur árum á undan söluári með (sala 2026: byggð 2024 eða síðar). Á sölum júlí–ágúst 2026 sem finnast í báðum er flokkunin sú sama í 982 af 1.013 (96,9 %); 26 af 31 frávikum eru eignir byggðar 2024.

Stærð

Sú sem auglýsingin ber. Sé hún sama tala og skráð heildarstærð HMS og eignin á bílskúr sem matseiningu er það merkt „m/ bílskúr“ — kr/m² miðar þá við heildina.

Farin af sölu

Vikuleg sópun okkar fann auglýsinguna ekki tvær vikur í röð. Þinglýsing kaupsamnings berst oftast 1–6 vikum eftir síðustu athugun, svo nýjustu hvörfin eru eðli máls óráðin.

Kort

Punktar eru hnit HMS-staðfangs fastanúmersins, ekki auglýsingarinnar. Eign án skráðra hnita birtist í listum en ekki á korti; nefnarinn undir kortinu telur þær. Fjöleiningahús deila staðfangi og birtast sem einn punktur með tölu.

Fyrirvarar

Fasteignamat kemur hvergi við sögu. Prósentur án nefnara birtast ekki. Skoðaðu aðferðafræðina fyrir gagnalindirnar.