Verðvaktin
Nýjustu breytingarnar
Allar dagsettar verðbreytingar, lækkanir og hækkanir, í tímaröð eftir því hvenær nýja verðið sást fyrst hjá okkur — ekki hvenær seljandi breytti, því það vitum við ekki.
Með förnum: 10 eignir sem lækkuðu frá 1. janúar 2026 og eru síðan staðfest farnar af sölu teljast með (144 enn á sölu). Fjarvera staðfestist að miðgildi 38 dögum eftir að nýja verðið sást fyrst, svo rofinn breytir litlu í 30-daga glugganum.
Mæling í endurskoðun — telur hluta breytinga. Verðbreytingar innan sömu auglýsingar teljast hér aðeins þegar athugun okkar dagsetti þær beint. Endurbætt dagsetning, sem nær fleiri breytingum, er notuð í mánaðarskýrslunni og verður flutt hingað — þangað til eru tölurnar á þessari síðu lágmark, ekki heildartalning.
200dagsettar verðbreytingar
154eignir lækkuðu ásett verð
33eignir hækkuðu ásett verð
Nýjustu breytingarnar
50 af 200 færslum hlaðnar. Úrval: eignir á sölu og farnar af sölu, aðeins nýbyggingar, frá 1. janúar 2026.
- sást síðast 30. septembersást fyrst 9. október18,0 M kr15,0 M kr26,8 m²−112 þ. kr/m²−3,0 M kr−16,7 %
- sást síðast 8. septembersást fyrst 8. októberauglýst sem „Fögruvellir 3“54,5 M kr53,5 M kr67,4 m²−15 þ. kr/m²−1,0 M kr−1,8 %
- sást síðast 29. septembersást fyrst 8. októberauglýst sem „Eirhöfði 7A íb.201“137 M kr130 M kr136,4 m²−51 þ. kr/m²−7,0 M kr−5,1 %
- sást síðast 29. septembersást fyrst 8. októberauglýst sem „Eirhöfði 7C íb.604“113 M kr106 M kr119,4 m²−59 þ. kr/m²−7,0 M kr−6,2 %
- sást síðast 29. septembersást fyrst 8. októberauglýst sem „Eirhöfði 7B íb.603“134 M kr127 M kr121,1 m²−58 þ. kr/m²−7,0 M kr−5,2 %
- sást síðast 10. júnísást fyrst 7. októberauglýst sem „Dísardalur 6F - 0106“67,5 M kr63,9 M kr90,3 m²−40 þ. kr/m²−3,6 M kr−5,3 %
- sást síðast 6. októbersást fyrst 7. októberauglýst sem „Laugaborg 0508“95,9 M kr92,9 M kr93,4 m²−32 þ. kr/m²−3,0 M kr−3,1 %
- sást síðast 6. októbersást fyrst 6. októberauglýst sem „STAÐARBORG 15D“64,9 M kr61,0 M kr82,7 m²−47 þ. kr/m²−3,9 M kr−6,0 %
- sást síðast 2. októbersást fyrst 6. október87,9 M kr80,5 M kr95,4 m²−78 þ. kr/m²−7,4 M kr−8,4 %
- sást síðast 6. októbersást fyrst 6. októberauglýst sem „Virkisás 22 - auka íbúð.“209 M kr200 M kr315,9 m²m/ bílskúr−29 þ. kr/m²−9,2 M kr−4,4 %
- sást síðast 29. septembersást fyrst 5. októberauglýst sem „Ásvellir 9 - 105“82,9 M kr76,9 M kr90,1 m²−67 þ. kr/m²−6,0 M kr−7,2 %
- skráð frá 2. júnísást fyrst 5. október64,9 M kr65,9 M kr66,5 m²+15 þ. kr/m²+1,0 M kr+1,5 %
- sást síðast 11. septembersást fyrst 5. októberauglýst sem „Virkisás 22 - auka íbúð.“189 M kr209 M kr315,9 m²m/ bílskúr+63 þ. kr/m²+20,0 M kr+10,6 %
- sást síðast 2. októbersást fyrst 5. október84,9 M kr75,0 M kr95,6 m²−104 þ. kr/m²−9,9 M kr−11,7 %
- sást síðast 29. septembersást fyrst 4. októberauglýst sem „Eirhöfði 7D íb.216“144 M kr137 M kr138,9 m²−50 þ. kr/m²−7,0 M kr−4,9 %
- sást síðast 30. septembersást fyrst 3. október145 M kr140 M kr209 m²m/ bílskúr−24 þ. kr/m²−5,1 M kr−3,5 %
- sást síðast 1. októbersást fyrst 3. október145 M kr140 M kr209 m²m/ bílskúr−24 þ. kr/m²−5,1 M kr−3,5 %
- sást síðast 29. septembersást fyrst 2. októberauglýst sem „Eirhöfði 7C íb.606“150 M kr143 M kr135,1 m²−52 þ. kr/m²−7,0 M kr−4,7 %
- sást síðast 29. septembersást fyrst 1. októberauglýst sem „Eirhöfði 7C íb.605“115 M kr108 M kr105,9 m²−66 þ. kr/m²−7,0 M kr−6,1 %
- sást síðast 29. septembersást fyrst 1. októberauglýst sem „Eirhöfði 7A íb.101“134 M kr127 M kr136,8 m²−51 þ. kr/m²−7,0 M kr−5,2 %
- sást síðast 29. septembersást fyrst 1. októberauglýst sem „Eirhöfði 7B íb.602“97,9 M kr90,9 M kr100,6 m²−70 þ. kr/m²−7,0 M kr−7,1 %
- sást síðast 17. septembersást fyrst 1. október99,6 M kr94,5 M kr130,4 m²−39 þ. kr/m²−5,1 M kr−5,1 %
- sást síðast 30. septembersást fyrst 30. september66,9 M kr69,0 M kr86,4 m²+24 þ. kr/m²+2,1 M kr+3,1 %
- sást síðast 12. júnísást fyrst 30. septemberauglýst sem „Núpahraun 10, afhendist fullbúið“81,9 M kr76,7 M kr133,4 m²m/ bílskúr−39 þ. kr/m²−5,2 M kr−6,3 %
- sást síðast 29. septembersást fyrst 30. septemberauglýst sem „Eirhöfði 7D íb.004“138 M kr131 M kr132,9 m²−53 þ. kr/m²−7,0 M kr−5,1 %
- sást síðast 23. septembersást fyrst 30. september59,5 M kr59,9 M kr79,7 m²+5 þ. kr/m²+0,4 M kr+0,7 %
- sást síðast 29. septembersást fyrst 30. septemberauglýst sem „Eirhöfði 7B íb.702“140 M kr133 M kr131,1 m²−53 þ. kr/m²−7,0 M kr−5,0 %
- sást síðast 29. septembersást fyrst 30. septemberauglýst sem „Eirhöfði 7A íb.501“223 M kr198 M kr161,4 m²−155 þ. kr/m²−25,0 M kr−11,2 %
- sást síðast 11. septembersást fyrst 29. septemberauglýst sem „Eirhöfði 7D íb.413“165 M kr158 M kr125,6 m²−56 þ. kr/m²−7,0 M kr−4,2 %
- sást síðast 18. septembersást fyrst 29. september11,0 M kr13,0 M kr141,2 m²+14 þ. kr/m²+2,0 M kr+18,2 %
- sást síðast 24. septembersást fyrst 28. september85,0 M kr86,0 M kr89,7 m²+11 þ. kr/m²+1,0 M kr+1,2 %
- sást síðast 25. septembersást fyrst 28. septemberauglýst sem „Eirhöfði 7a (305)“97,9 M kr90,9 M kr110,4 m²−63 þ. kr/m²−7,0 M kr−7,1 %
- sást síðast 25. septembersást fyrst 28. septemberauglýst sem „Eirhöfði 7D íb.319“114 M kr107 M kr113,6 m²−62 þ. kr/m²−7,0 M kr−6,2 %
- sást síðast 27. septembersást fyrst 27. septemberauglýst sem „Ásvellir 5 - 203“93,9 M kr81,9 M kr93,6 m²−128 þ. kr/m²−12,0 M kr−12,8 %
- sást síðast 15. septembersást fyrst 25. septemberauglýst sem „Lautargata 5 íb. 301“127 M kr124 M kr129,3 m²−26 þ. kr/m²−3,4 M kr−2,7 %
- sást síðast 16. septembersást fyrst 25. septemberauglýst sem „Lautargata 5 íb. 303“134 M kr130 M kr139,3 m²−29 þ. kr/m²−4,0 M kr−3,0 %
- sást síðast 21. septembersást fyrst 25. september83,9 M kr79,9 M kr99,9 m²−40 þ. kr/m²−4,0 M kr−4,8 %
- sást síðast 5. septembersást fyrst 25. september98,9 M kr95,9 M kr109,7 m²−27 þ. kr/m²−3,0 M kr−3,0 %
- sást síðast 5. septembersást fyrst 25. september96,9 M kr92,9 M kr105,3 m²−38 þ. kr/m²−4,0 M kr−4,1 %
- sást síðast 5. septembersást fyrst 24. september94,9 M kr89,9 M kr104,7 m²−48 þ. kr/m²−5,0 M kr−5,3 %
- sást síðast 24. septembersást fyrst 24. septemberauglýst sem „Lautargata 5 íb. 203“132 M kr129 M kr139,7 m²−21 þ. kr/m²−3,0 M kr−2,3 %
- sást síðast 24. septembersást fyrst 24. septemberauglýst sem „Lautargata 5 íb. 102“130 M kr128 M kr139,4 m²−14 þ. kr/m²−2,0 M kr−1,5 %
- sást síðast 24. septembersást fyrst 24. septemberauglýst sem „Lautargata 5 íb. 002“132 M kr129 M kr139,3 m²−22 þ. kr/m²−3,0 M kr−2,3 %
- sást síðast 10. septembersást fyrst 24. september86,9 M kr84,9 M kr92,5 m²−22 þ. kr/m²−2,0 M kr−2,3 %
- sást síðast 11. septembersást fyrst 24. septemberauglýst sem „Eirhöfði 7D íb.116“139 M kr132 M kr138 m²−51 þ. kr/m²−7,0 M kr−5,0 %
- sást síðast 8. septembersást fyrst 24. septemberauglýst sem „Tjarnabraut 2 (201)“69,4 M kr67,5 M kr91,3 m²−21 þ. kr/m²−1,9 M kr−2,7 %
- sást síðast 23. septembersást fyrst 23. september90,9 M kr80,5 M kr104,1 m²−100 þ. kr/m²−10,4 M kr−11,4 %
- sást síðast 23. septembersást fyrst 23. september85,9 M kr80,5 M kr95,6 m²−56 þ. kr/m²−5,4 M kr−6,3 %
- sást síðast 21. septembersást fyrst 23. september95,0 M kr89,0 M kr104,1 m²−58 þ. kr/m²−6,0 M kr−6,3 %
- sást síðast 13. septembersást fyrst 22. septemberauglýst sem „Tjarnabraut 2 íb 208“69,4 M kr67,5 M kr91,3 m²−21 þ. kr/m²−1,9 M kr−2,7 %
Nýjustu breytingarnar á korti
Sömu færslur og listinn, á hnitum HMS-staðfangs — allar í glugganum, ekki aðeins þær sem eru hlaðnar. Smelltu á punkt fyrir fyrra og nýtt verð, breytingu og dagsetningar athugana.
155 af 200 breytingum með hnit HMS-staðfangs · 45 án hnita, birtast í listum en ekki á korti. Punktur með tölu ber fleiri en eina breytingu á sama staðfangi (fjöleiningahús) — smelltu til að sjá þær allar. Rammi kortsins miðast við miðju-80 % punktanna; þysjaðu út fyrir hinar.
Hvernig vaktin mælir
- Eining
- Fastanúmer með auglýstri stærð og herbergjafjölda. Sama íbúð birtist oft undir mörgum auglýsingum með tímanum; vaktin raðar þeim í tímaröð og ber saman síðasta verð eldri auglýsingar við fyrsta verð þeirrar nýrri — aðeins þegar sú eldri var horfin áður en sú nýrri sást. Verðbreyting innan sömu auglýsingar telst aðeins með þegar vikuleg sópun okkar eða athuganaskrá hefur dagsett hana.
- Dagsetningar
- Okkar: hvenær við sáum fyrra verðið síðast (eða skráðum það fyrst) og hvenær við sáum nýja verðið fyrst. Auglýsingavefir endurdagsetja auglýsingar, svo við fullyrðum ekkert um hvenær seljandi breytti.
- Listar og röðun
- Topp-listar aðalsíðunnar sýna eina færslu per eign (mesta breyting hennar í glugganum); sér-síður flokkanna sýna allar dagsettar breytingar, ein færsla per breyting, í skömmtum. Röðunarrofinn (kr / %) raðar eftir breytingu í krónum eða í hlutfalli af fyrra verði — talan sem raðað er eftir stendur stærst í hverri færslu.
- Farnar af sölu í rofanum
- Sjálfgefið sýnir vaktin eignir sem eru enn á sölu. Rofinn „Líka farnar af sölu“ bætir við verðbreytingum eigna sem síðan hurfu úr auglýsingum og fjarveran var staðfest; talan á rofanum segir hve margar það eru í glugganum. Staðfesting fjarveru tekur nokkrar vikur eftir að nýja verðið sást, svo viðbótin er lítil í 30 daga glugganum og stærri frá áramótum.
- Nýbygging
- Byggingarár í fyrra eða síðar, eða HMS skráir eignina ófullgerða. Orðið „nýbygging“ í texta dugar ekki eitt og sér — það finnst á eignum byggðum 1950–2024. Rofinn hefur þrjár stöður — Allt, Án nýbygginga, Aðeins nýbyggingar — og Allt = Án + Aðeins. Eign sem hvorki ber byggingarár né byggingarstig telst ekki nýbygging.
Fasteignasölu-röðunin flokkar sölur á kaupsamningsdegi úr kaupskrá og telur byggingarár tveimur árum á undan söluári með (sala 2026: byggð 2024 eða síðar). Á sölum júlí–ágúst 2026 sem finnast í báðum er flokkunin sú sama í 982 af 1.013 (96,9 %); 26 af 31 frávikum eru eignir byggðar 2024. - Stærð
- Sú sem auglýsingin ber. Sé hún sama tala og skráð heildarstærð HMS og eignin á bílskúr sem matseiningu er það merkt „m/ bílskúr“ — kr/m² miðar þá við heildina.
- Farin af sölu
- Vikuleg sópun okkar fann auglýsinguna ekki tvær vikur í röð. Þinglýsing kaupsamnings berst oftast 1–6 vikum eftir síðustu athugun, svo nýjustu hvörfin eru eðli máls óráðin.
- Kort
- Punktar eru hnit HMS-staðfangs fastanúmersins, ekki auglýsingarinnar. Eign án skráðra hnita birtist í listum en ekki á korti; nefnarinn undir kortinu telur þær. Fjöleiningahús deila staðfangi og birtast sem einn punktur með tölu.
- Fyrirvarar
- Fasteignamat kemur hvergi við sögu. Prósentur án nefnara birtast ekki. Skoðaðu aðferðafræðina fyrir gagnalindirnar.
Talið en ekki birt
Vaktin sýnir aðeins breytingar sem hún getur dagsett með eigin athugunum og sem standast gagnaskoðun. Eftirfarandi eru talin en haldið utan lista og talna:
- Verðbreytingar innan sömu auglýsingar án dagsettrar athugunar
- 291
- Grunur um hlutdeildarlánsverð (75 % af ásettu)
- 95
- Gagnstæðar breytingar sömu einingar innan 30 daga
- 83
- Breyting um 30 % eða meira (líkleg innsláttarvilla)
- 7
Dagsettar breytingar alls frá upphafi: 1.951. Vikuleg sópun frá 3. júlí 2026; athuganaskrá frá 2. febrúar 2021. Kaupskrá til 8. október 2026. Gagnalag byggt 9. október 2026.