Verðvaktin
Nýjustu breytingarnar
Allar dagsettar verðbreytingar, lækkanir og hækkanir, í tímaröð eftir því hvenær nýja verðið sást fyrst hjá okkur — ekki hvenær seljandi breytti, því það vitum við ekki.
Með förnum: 225 eignir sem lækkuðu frá 1. janúar 2026 og eru síðan staðfest farnar af sölu teljast með (1.032 enn á sölu). Fjarvera staðfestist að miðgildi 38 dögum eftir að nýja verðið sást fyrst, svo rofinn breytir litlu í 30-daga glugganum.
Mæling í endurskoðun — telur hluta breytinga. Verðbreytingar innan sömu auglýsingar teljast hér aðeins þegar athugun okkar dagsetti þær beint. Endurbætt dagsetning, sem nær fleiri breytingum, er notuð í mánaðarskýrslunni og verður flutt hingað — þangað til eru tölurnar á þessari síðu lágmark, ekki heildartalning.
1.543dagsettar verðbreytingar
1.257eignir lækkuðu ásett verð
81eignir hækkuðu ásett verð
Nýjustu breytingarnar
50 af 1.540 færslum hlaðnar. Úrval: eignir á sölu og farnar af sölu, án nýbygginga, frá 1. janúar 2026.
- Hraunbær 148110 Reykjavíksást síðast 30. septembersást fyrst 8. október57,7 M kr56,9 M kr80,5 m²−10 þ. kr/m²−0,8 M kr−1,4 %
- Grenilundur 2210 Garðabærsást síðast 3. októbersást fyrst 8. október179 M kr175 M kr184,5 m²m/ bílskúr−22 þ. kr/m²−4,0 M kr−2,2 %
- Eikardalur 10260 Reykjanesbærsást síðast 30. septembersást fyrst 8. október130 M kr125 M kr259 m²m/ bílskúr−19 þ. kr/m²−4,9 M kr−3,8 %
- Háteigur 21230 Reykjanesbærsást síðast 4. októbersást fyrst 8. október69,9 M kr67,9 M kr125 m²m/ bílskúr−16 þ. kr/m²−2,0 M kr−2,9 %
- Álalind 2B201 Kópavogursást síðast 7. októbersást fyrst 8. október97,0 M kr95,5 M kr110,2 m²−14 þ. kr/m²−1,5 M kr−1,6 %
- Sóleyjarimi 3112 Reykjavíksást síðast 4. októbersást fyrst 8. október83,9 M kr81,9 M kr100,3 m²−20 þ. kr/m²−2,0 M kr−2,4 %
- Reynimelur 39107 Reykjavíksást síðast 6. októbersást fyrst 8. október51,9 M kr49,9 M kr53 m²−38 þ. kr/m²−2,0 M kr−3,9 %
- Fossatunga 8270 Mosfellsbærsást síðast 28. ágústsást fyrst 8. október120 M kr118 M kr135 m²m/ bílskúr−15 þ. kr/m²−2,0 M kr−1,7 %
- Úlfarsbraut 102113 Reykjavíksást síðast 24. septembersást fyrst 7. október92,9 M kr89,9 M kr115,9 m²−26 þ. kr/m²−3,0 M kr−3,2 %
- Reynidalur 3260 Reykjanesbærsást síðast 21. septembersást fyrst 7. október61,9 M kr60,0 M kr97,9 m²−20 þ. kr/m²−1,9 M kr−3,1 %
- Eyrarholt 6220 Hafnarfjörðursást síðast 5. októbersást fyrst 7. október75,9 M kr74,9 M kr112,8 m²−9 þ. kr/m²−1,0 M kr−1,3 %
- Þrándarstaðir 4276 Mosfellsbærsást síðast 26. septembersást fyrst 7. október35,5 M kr33,9 M kr49,7 m²−32 þ. kr/m²−1,6 M kr−4,5 %
- Rauðamýri 13600 Akureyrisást síðast 29. septembersást fyrst 7. október63,9 M kr59,9 M kr86,7 m²−46 þ. kr/m²−4,0 M kr−6,3 %
- Brimhólabraut 31900 Vestmannaeyjarsást síðast 13. ágústsást fyrst 7. október48,8 M kr46,9 M kr86,8 m²m/ bílskúr−22 þ. kr/m²−1,9 M kr−3,9 %
- Birkihvammur 16200 Kópavogursást síðast 18. septembersást fyrst 7. október179 M kr173 M kr272 m²m/ bílskúr−22 þ. kr/m²−6,0 M kr−3,3 %
- Úlfarsbraut 2113 Reykjavíksást síðast 27. septembersást fyrst 7. október183 M kr180 M kr267,4 m²−11 þ. kr/m²−3,0 M kr−1,6 %
- Langahlíð 18311 Borgarnessást síðast 22. septembersást fyrst 7. október15,9 M kr16,9 M kr32,8 m²+30 þ. kr/m²+1,0 M kr+6,3 %
- Selvogsgata 21220 Hafnarfjörðursást síðast 3. októbersást fyrst 7. október109 M kr105 M kr173,6 m²m/ bílskúr−23 þ. kr/m²−4,0 M kr−3,7 %
- Brautarholt 6105 Reykjavíksást síðast 5. októbersást fyrst 7. október48,9 M kr44,9 M kr41,4 m²−97 þ. kr/m²−4,0 M kr−8,2 %
- Nónhamar 4221 Hafnarfjörðursást síðast 6. októbersást fyrst 7. október68,5 M kr66,9 M kr80 m²−20 þ. kr/m²−1,6 M kr−2,3 %
- Byggðarhorn Búgarður 5C801 Selfosssást síðast 5. októbersást fyrst 7. októberauglýst sem „Byggðarhorn 5“92,9 M kr89,9 M kr92,3 m²−33 þ. kr/m²−3,0 M kr−3,2 %
- Garðsendi 12108 Reykjavíksást síðast 2. októbersást fyrst 7. október73,9 M kr69,9 M kr97,5 m²−41 þ. kr/m²−4,0 M kr−5,4 %
- Daltún 34200 Kópavogursást síðast 4. októbersást fyrst 7. október175 M kr170 M kr238,8 m²−21 þ. kr/m²−5,0 M kr−2,9 %
- 89,9 M kr86,9 M kr105,1 m²−29 þ. kr/m²−3,0 M kr−3,3 %
- Hringhamar 33221 Hafnarfjörðursást síðast 29. septembersást fyrst 7. októberauglýst sem „Hringhamar 33 Íb 204“80,5 M kr79,9 M kr107,3 m²−6 þ. kr/m²−0,6 M kr−0,8 %
- Hringhamar 31221 Hafnarfjörðursást síðast 29. septembersást fyrst 7. október82,9 M kr79,9 M kr217 m²−14 þ. kr/m²−3,0 M kr−3,6 %
- Lunansholt851 Hellasást síðast 21. septembersást fyrst 7. októberauglýst sem „Lækjarbrekka 15 hektarar“45,0 M kr44,9 M kr66,9 m²−1 þ. kr/m²−0,1 M kr−0,2 %
- 32,8 M kr26,9 M kr37,3 m²−158 þ. kr/m²−5,9 M kr−18,0 %
- Gullengi 39112 Reykjavíksást síðast 1. októbersást fyrst 7. október69,9 M kr67,9 M kr86 m²−23 þ. kr/m²−2,0 M kr−2,9 %
- Dalsbraut 6260 Reykjanesbærsást síðast 6. októbersást fyrst 7. október66,0 M kr64,9 M kr102,7 m²−11 þ. kr/m²−1,1 M kr−1,7 %
- 67,9 M kr65,9 M kr110,4 m²−18 þ. kr/m²−2,0 M kr−2,9 %
- Drekagil 28603 Akureyrisást síðast 22. septembersást fyrst 6. október44,9 M kr42,9 M kr64,3 m²−31 þ. kr/m²−2,0 M kr−4,5 %
- Norðurbakki 23220 Hafnarfjörðursást síðast 24. septembersást fyrst 6. október83,8 M kr81,8 M kr82 m²m/ bílskúr−24 þ. kr/m²−2,0 M kr−2,4 %
- Eskiás 1F210 Garðabærsást síðast 6. októbersást fyrst 6. október86,9 M kr86,7 M kr90 m²−2 þ. kr/m²−0,2 M kr−0,2 %
- Vesturgata 66101 Reykjavíkskráð frá 25. septembersást fyrst 6. október69,8 M kr69,7 M kr71,3 m²−1 þ. kr/m²−0,1 M kr−0,1 %
- Hátún 4105 Reykjavíksást síðast 6. októbersást fyrst 6. október37,9 M kr35,9 M kr27,5 m²−73 þ. kr/m²−2,0 M kr−5,3 %
- Holtsflöt 4300 Akranessást síðast 3. októbersást fyrst 6. október73,9 M kr72,5 M kr136,8 m²−10 þ. kr/m²−1,4 M kr−1,9 %
- 78,5 M kr77,6 M kr93,5 m²−10 þ. kr/m²−0,9 M kr−1,1 %
- Hringhamar 33221 Hafnarfjörðursást síðast 29. septembersást fyrst 6. októberauglýst sem „Hringhamar 33 Íb 304“82,9 M kr79,9 M kr109,6 m²−27 þ. kr/m²−3,0 M kr−3,6 %
- Hringhamar 33221 Hafnarfjörðursást síðast 29. septembersást fyrst 6. októberauglýst sem „Hringhamar 33 Íb 104“80,5 M kr79,9 M kr109,5 m²−5 þ. kr/m²−0,6 M kr−0,8 %
- Hringhamar 31221 Hafnarfjörðursást síðast 29. septembersást fyrst 6. októberauglýst sem „Hringhamar 31 Íb 404“83,9 M kr79,9 M kr109,1 m²−37 þ. kr/m²−4,0 M kr−4,8 %
- Hringhamar 31221 Hafnarfjörðursást síðast 29. septembersást fyrst 6. októberauglýst sem „Hringhamar 31 Íb 204“80,5 M kr79,9 M kr107,6 m²−6 þ. kr/m²−0,6 M kr−0,8 %
- Hringhamar 31221 Hafnarfjörðursást síðast 29. septembersást fyrst 6. októberauglýst sem „Hringhamar 31 Íb 104“80,5 M kr79,9 M kr106,7 m²−6 þ. kr/m²−0,6 M kr−0,8 %
- Hrafnaklettur 6310 Borgarnessást síðast 26. septembersást fyrst 6. október48,0 M kr47,5 M kr96 m²−5 þ. kr/m²−0,5 M kr−1,0 %
- Fornagil 5603 Akureyrisást síðast 29. septembersást fyrst 6. október145 M kr140 M kr188,9 m²m/ bílskúr−29 þ. kr/m²−5,4 M kr−3,7 %
- Fossvogsbrún 6200 Kópavogursást síðast 24. septembersást fyrst 6. október125 M kr120 M kr151,4 m²m/ bílskúr−33 þ. kr/m²−5,0 M kr−4,0 %
- Austurvegur 18710 Seyðisfjörðursást síðast 17. septembersást fyrst 6. októberauglýst sem „Austurvegur 20“44,9 M kr47,9 M kr225,5 m²+13 þ. kr/m²+3,0 M kr+6,7 %
- Brekkuland 8270 Mosfellsbærsást síðast 15. júlísást fyrst 6. október160 M kr150 M kr232,5 m²m/ bílskúr−41 þ. kr/m²−9,6 M kr−6,0 %
- Hagamelur 32107 Reykjavíksást síðast 25. ágústsást fyrst 6. október115 M kr113 M kr119,2 m²−17 þ. kr/m²−2,0 M kr−1,7 %
- Flétturimi 38112 Reykjavíksást síðast 23. septembersást fyrst 6. október71,9 M kr69,9 M kr85,8 m²−23 þ. kr/m²−2,0 M kr−2,8 %
Nýjustu breytingarnar á korti
Sömu færslur og listinn, á hnitum HMS-staðfangs — allar í glugganum, ekki aðeins þær sem eru hlaðnar. Smelltu á punkt fyrir fyrra og nýtt verð, breytingu og dagsetningar athugana.
1.535 af 1.543 breytingum með hnit HMS-staðfangs · 8 án hnita, birtast í listum en ekki á korti. Punktur með tölu ber fleiri en eina breytingu á sama staðfangi (fjöleiningahús) — smelltu til að sjá þær allar. Rammi kortsins miðast við miðju-80 % punktanna; þysjaðu út fyrir hinar.
Hvernig vaktin mælir
- Eining
- Fastanúmer með auglýstri stærð og herbergjafjölda. Sama íbúð birtist oft undir mörgum auglýsingum með tímanum; vaktin raðar þeim í tímaröð og ber saman síðasta verð eldri auglýsingar við fyrsta verð þeirrar nýrri — aðeins þegar sú eldri var horfin áður en sú nýrri sást. Verðbreyting innan sömu auglýsingar telst aðeins með þegar vikuleg sópun okkar eða athuganaskrá hefur dagsett hana.
- Dagsetningar
- Okkar: hvenær við sáum fyrra verðið síðast (eða skráðum það fyrst) og hvenær við sáum nýja verðið fyrst. Auglýsingavefir endurdagsetja auglýsingar, svo við fullyrðum ekkert um hvenær seljandi breytti.
- Listar og röðun
- Topp-listar aðalsíðunnar sýna eina færslu per eign (mesta breyting hennar í glugganum); sér-síður flokkanna sýna allar dagsettar breytingar, ein færsla per breyting, í skömmtum. Röðunarrofinn (kr / %) raðar eftir breytingu í krónum eða í hlutfalli af fyrra verði — talan sem raðað er eftir stendur stærst í hverri færslu.
- Farnar af sölu í rofanum
- Sjálfgefið sýnir vaktin eignir sem eru enn á sölu. Rofinn „Líka farnar af sölu“ bætir við verðbreytingum eigna sem síðan hurfu úr auglýsingum og fjarveran var staðfest; talan á rofanum segir hve margar það eru í glugganum. Staðfesting fjarveru tekur nokkrar vikur eftir að nýja verðið sást, svo viðbótin er lítil í 30 daga glugganum og stærri frá áramótum.
- Nýbygging
- Byggingarár í fyrra eða síðar, eða HMS skráir eignina ófullgerða. Orðið „nýbygging“ í texta dugar ekki eitt og sér — það finnst á eignum byggðum 1950–2024.
- Stærð
- Sú sem auglýsingin ber. Sé hún sama tala og skráð heildarstærð HMS og eignin á bílskúr sem matseiningu er það merkt „m/ bílskúr“ — kr/m² miðar þá við heildina.
- Farin af sölu
- Vikuleg sópun okkar fann auglýsinguna ekki tvær vikur í röð. Þinglýsing kaupsamnings berst oftast 1–6 vikum eftir síðustu athugun, svo nýjustu hvörfin eru eðli máls óráðin.
- Kort
- Punktar eru hnit HMS-staðfangs fastanúmersins, ekki auglýsingarinnar. Eign án skráðra hnita birtist í listum en ekki á korti; nefnarinn undir kortinu telur þær. Fjöleiningahús deila staðfangi og birtast sem einn punktur með tölu.
- Fyrirvarar
- Fasteignamat kemur hvergi við sögu. Prósentur án nefnara birtast ekki. Skoðaðu aðferðafræðina fyrir gagnalindirnar.
Talið en ekki birt
Vaktin sýnir aðeins breytingar sem hún getur dagsett með eigin athugunum og sem standast gagnaskoðun. Eftirfarandi eru talin en haldið utan lista og talna:
- Verðbreytingar innan sömu auglýsingar án dagsettrar athugunar
- 291
- Grunur um hlutdeildarlánsverð (75 % af ásettu)
- 92
- Gagnstæðar breytingar sömu einingar innan 30 daga
- 83
- Breyting um 30 % eða meira (líkleg innsláttarvilla)
- 7
Dagsettar breytingar alls frá upphafi: 1.921. Vikuleg sópun frá 3. júlí 2026; athuganaskrá frá 2. febrúar 2021. Kaupskrá til 7. október 2026. Gagnalag byggt 8. október 2026.