Verðvaktin
Lækkanir
Allar dagsettar lækkanir ásetts verðs í glugganum, ein færsla per breyting — sama eign getur birst oftar en einu sinni hafi hún lækkað í skrefum. Aðalsíðan sýnir aðeins mestu lækkun hverrar eignar.
Enn á sölu: 1.197 eignir. „Líka farnar af sölu“ bætir við 209 eignum sem lækkuðu frá 1. janúar 2026 og eru síðan staðfest farnar af sölu. Fjarvera staðfestist að miðgildi 38 dögum eftir að nýja verðið sást fyrst, svo rofinn breytir litlu í 30-daga glugganum.
Mæling í endurskoðun — telur hluta breytinga. Verðbreytingar innan sömu auglýsingar teljast hér aðeins þegar athugun okkar dagsetti þær beint. Endurbætt dagsetning, sem nær fleiri breytingum, er notuð í mánaðarskýrslunni og verður flutt hingað — þangað til eru tölurnar á þessari síðu lágmark, ekki heildartalning.
1.197eignir lækkuðu ásett verð
3,0 %miðgildislækkun
Lækkanir
Raðað í krónum; talan sem raðað er eftir stendur stærst. 50 af 1.391 færslum hlaðnar. Úrval: eignir á sölu, nýbyggingar með, frá 1. janúar 2026.
- 1skráð frá 31. júlísást fyrst 23. ágústauglýst sem „Vetrarbraut 4 (412)“275 M kr225 M kr203,3 m²−246 þ. kr/m²−50,0 M kr−18,2 %
- 2Mýrargata 43101 Reykjavíksást síðast 11. septembersást fyrst 22. septemberauglýst sem „Vesturvin V1 íb 601“235 M kr195 M kr157,5 m²−251 þ. kr/m²−39,5 M kr−16,8 %
- 3Mýrargata 43101 Reykjavíksást síðast 22. septembersást fyrst 24. septemberauglýst sem „Mýrargata 41 (Vesturvin 1) íb 602“268 M kr230 M kr181,8 m²−208 þ. kr/m²−37,9 M kr−14,1 %
- 4Ánanaust 1101 Reykjavíksást síðast 11. septembersást fyrst 22. septemberauglýst sem „Vesturvin V2 íb 604“260 M kr224 M kr160,5 m²−224 þ. kr/m²−36,0 M kr−13,9 %
- 5skráð frá 31. júlísást fyrst 23. ágústauglýst sem „Vetrarbraut 2“134 M kr99,9 M kr119,4 m²−288 þ. kr/m²−34,3 M kr−25,6 %
- 6Reykjastræti 5101 Reykjavíksást síðast 1. júlísást fyrst 1. júlí139 M kr105 M kr80,9 m²−419 þ. kr/m²−33,9 M kr−24,4 %
- 7skráð frá 29. júlísást fyrst 23. ágústauglýst sem „Vetrarbraut 2 - íbúð 401“230 M kr197 M kr173,3 m²−190 þ. kr/m²−33,0 M kr−14,3 %
- 8115 M kr84,9 M kr164,3 m²−183 þ. kr/m²−30,0 M kr−26,1 %
- 9Skildinganes 45102 Reykjavíksást síðast 27. júnísást fyrst 3. júlí259 M kr229 M kr250 m²−120 þ. kr/m²−30,0 M kr−11,6 %
- 10Mýrargata 43101 Reykjavíksást síðast 11. septembersást fyrst 22. septemberauglýst sem „Vesturvin V1 íb 602“260 M kr230 M kr181,8 m²−164 þ. kr/m²−29,9 M kr−11,5 %
- 11Grundarland 20108 Reykjavíksást síðast 7. ágústsást fyrst 13. ágúst239 M kr210 M kr518,3 m²−56 þ. kr/m²−29,1 M kr−12,2 %
- 12skráð frá 11. júlísást fyrst 22. ágústauglýst sem „Vetrarbraut 4 (313)“145 M kr118 M kr126,3 m²−214 þ. kr/m²−27,0 M kr−18,6 %
- 13sást síðast 29. septembersást fyrst 30. septemberauglýst sem „Eirhöfði 7A íb.501“223 M kr198 M kr161,4 m²−155 þ. kr/m²−25,0 M kr−11,2 %
- 14skráð frá 9. júlísást fyrst 22. ágústauglýst sem „Vetrarbraut 2 (304)“175 M kr150 M kr172,3 m²−145 þ. kr/m²−25,0 M kr−14,3 %
- 15Háholt 3210 Garðabærsást síðast 22. septembersást fyrst 22. september319 M kr295 M kr386,2 m²−62 þ. kr/m²−24,0 M kr−7,5 %
- 16Furugerði 6108 Reykjavíksást síðast 11. septembersást fyrst 21. september220 M kr198 M kr304,4 m²−72 þ. kr/m²−22,0 M kr−10,0 %
- 17sást síðast 12. júnísást fyrst 15. júníauglýst sem „Hrafnaborg 1 - íb. 101“89,9 M kr68,5 M kr129,5 m²−165 þ. kr/m²−21,4 M kr−23,8 %
- 18Dugguvogur 1104 Reykjavíksást síðast 12. júnísást fyrst 7. júlíauglýst sem „Dugguvogur 1- íbúð 601 Þaksvalir“136 M kr115 M kr101,6 m²−207 þ. kr/m²−21,0 M kr−15,4 %
- 19Ánanaust 1101 Reykjavíksást síðast 11. septembersást fyrst 22. september245 M kr225 M kr164,1 m²−125 þ. kr/m²−20,5 M kr−8,4 %
- 20Ánanaust 1101 Reykjavíksást síðast 11. septembersást fyrst 22. septemberauglýst sem „Vesturvin V2 íb 506“235 M kr215 M kr334,8 m²−61 þ. kr/m²−20,5 M kr−8,7 %
- 21sást síðast 16. júlísást fyrst 13. ágúst170 M kr150 M kr220,6 m²m/ bílskúr−92 þ. kr/m²−20,4 M kr−12,0 %
- 22Grímshagi 8107 Reykjavíksást síðast 16. ágústsást fyrst 31. ágúst350 M kr330 M kr286 m²−70 þ. kr/m²−20,0 M kr−5,7 %
- 23skráð frá 9. júlísást fyrst 22. ágústauglýst sem „Vetrarbraut 2 (312)“138 M kr118 M kr124,5 m²−161 þ. kr/m²−20,0 M kr−14,5 %
- 24Þórólfsgata 10A310 Borgarnessást síðast 22. septembersást fyrst 23. septemberauglýst sem „Þórólfsgata (Þrjár íbúðir) 10A“140 M kr120 M kr399 m²−50 þ. kr/m²−19,9 M kr−14,2 %
- 25Ánanaust 5101 Reykjavíksást síðast 11. septembersást fyrst 22. septemberauglýst sem „Vesturvin V3 íb 108“139 M kr119 M kr139,3 m²−140 þ. kr/m²−19,4 M kr−14,0 %
- 26Dalsmúli 1108 Reykjavíksást síðast 20. septembersást fyrst 21. septemberauglýst sem „Orkureiturinn A 701“285 M kr269 M kr182,5 m²−88 þ. kr/m²−16,0 M kr−5,6 %
- 27Ánanaust 5101 Reykjavíksást síðast 11. septembersást fyrst 22. septemberauglýst sem „Vesturvin V3 íb 107“126 M kr111 M kr124,9 m²−123 þ. kr/m²−15,3 M kr−12,2 %
- 28Langagerði 124108 Reykjavíksást síðast 9. júlísást fyrst 20. ágúst160 M kr145 M kr197,5 m²m/ bílskúr−76 þ. kr/m²−15,0 M kr−9,4 %
- 29Auðnukór 9203 Kópavogursást síðast 6. júlísást fyrst 10. júlí375 M kr360 M kr440,3 m²−34 þ. kr/m²−15,0 M kr−4,0 %
- 30Gissurargata 3113 Reykjavíksást síðast 16. júnísást fyrst 19. júní300 M kr285 M kr364,1 m²m/ bílskúr−41 þ. kr/m²−14,9 M kr−5,0 %
- 31Þrastanes 13210 Garðabærsást síðast 18. septembersást fyrst 23. september200 M kr185 M kr277,8 m²−53 þ. kr/m²−14,8 M kr−7,4 %
- 32Brekkuás 25221 Hafnarfjörðursást síðast 18. septembersást fyrst 24. september269 M kr255 M kr341,3 m²−41 þ. kr/m²−14,0 M kr−5,2 %
- 33Dimmuhvarf 19203 Kópavogursást síðast 16. ágústsást fyrst 21. september250 M kr237 M kr262,1 m²m/ bílskúr−50 þ. kr/m²−13,0 M kr−5,2 %
- 34sást síðast 10. ágústsást fyrst 21. ágústauglýst sem „Vetrarbraut 2-4 íb301“130 M kr117 M kr118,5 m²−110 þ. kr/m²−13,0 M kr−10,0 %
- 35Klapparstígur 14101 Reykjavíksást síðast 26. júnísást fyrst 23. ágúst162 M kr149 M kr117,5 m²−110 þ. kr/m²−12,9 M kr−8,0 %
- 36Ánanaust 5101 Reykjavíksást síðast 22. septembersást fyrst 23. septemberauglýst sem „Ánanaust 5 (Vesturvin 3) 108“132 M kr119 M kr139,3 m²−89 þ. kr/m²−12,4 M kr−9,4 %
- 37sást síðast 27. septembersást fyrst 27. septemberauglýst sem „Ásvellir 5 - 203“93,9 M kr81,9 M kr93,6 m²−128 þ. kr/m²−12,0 M kr−12,8 %
- 38Víkurgata 2210 Garðabærsást síðast 24. júnísást fyrst 3. september152 M kr140 M kr159,9 m²−75 þ. kr/m²−12,0 M kr−7,9 %
- 39skráð frá 31. júlísást fyrst 23. ágústauglýst sem „Vetrarbraut 4“135 M kr123 M kr129,6 m²−93 þ. kr/m²−12,0 M kr−8,9 %
- 40Valshlíð 16102 Reykjavíksást síðast 7. ágústsást fyrst 21. ágúst159 M kr147 M kr217,8 m²−55 þ. kr/m²−12,0 M kr−7,5 %
- 41Byggðarendi 12108 Reykjavíksást síðast 29. júlísást fyrst 30. júlí180 M kr168 M kr262,4 m²m/ bílskúr−46 þ. kr/m²−12,0 M kr−6,7 %
- 42skráð frá 31. júlísást fyrst 23. ágústauglýst sem „Vetrarbraut 4 (213)“125 M kr113 M kr124,4 m²−93 þ. kr/m²−11,6 M kr−9,3 %
- 43Stekkholt 20750 Fáskrúðsfjörðursást síðast 18. ágústsást fyrst 23. ágúst77,3 M kr65,9 M kr238,5 m²m/ bílskúr−48 þ. kr/m²−11,4 M kr−14,8 %
- 44Asparlaut 26230 Reykjanesbærsást síðast 12. júnísást fyrst 22. júní116 M kr105 M kr190,9 m²m/ bílskúr−60 þ. kr/m²−11,4 M kr−9,8 %
- 45Hrísholt 10210 Garðabærsást síðast 24. júlísást fyrst 9. september231 M kr220 M kr272,5 m²−41 þ. kr/m²−11,1 M kr−4,8 %
- 46Arkarvogur 1104 Reykjavíksást síðast 11. júnísást fyrst 7. júlíauglýst sem „Arkarvogur 1 - leigðu-eigðu Þaksvalir“126 M kr115 M kr101,8 m²−108 þ. kr/m²−11,0 M kr−8,7 %
- 47Skálahlíð 30270 Mosfellsbærsást síðast 21. ágústsást fyrst 10. september183 M kr172 M kr233,9 m²m/ bílskúr−47 þ. kr/m²−10,9 M kr−6,0 %
- 48Ánanaust 5101 Reykjavíksást síðast 22. septembersást fyrst 23. septemberauglýst sem „Ánanaust 5 (Vesturvin 3) íb 107“122 M kr111 M kr124,9 m²−87 þ. kr/m²−10,8 M kr−8,9 %
- 49Reykjabyggð 14270 Mosfellsbærsást síðast 10. septembersást fyrst 22. september148 M kr138 M kr203,6 m²m/ bílskúr−52 þ. kr/m²−10,5 M kr−7,1 %
- 50sást síðast 23. septembersást fyrst 23. september90,9 M kr80,5 M kr104,1 m²−100 þ. kr/m²−10,4 M kr−11,4 %
Lækkanir á korti
Sömu færslur og listinn, á hnitum HMS-staðfangs — allar í glugganum, ekki aðeins þær sem eru hlaðnar. Smelltu á punkt fyrir fyrra og nýtt verð, breytingu og dagsetningar athugana.
1.348 af 1.391 lækkunum með hnit HMS-staðfangs · 43 án hnita, birtast í listanum en ekki á korti. Punktur með tölu ber fleiri en eina breytingu á sama staðfangi (fjöleiningahús) — smelltu til að sjá þær allar. Rammi kortsins miðast við miðju-80 % punktanna; þysjaðu út fyrir hinar.
Hvernig vaktin mælir
- Eining
- Fastanúmer með auglýstri stærð og herbergjafjölda. Sama íbúð birtist oft undir mörgum auglýsingum með tímanum; vaktin raðar þeim í tímaröð og ber saman síðasta verð eldri auglýsingar við fyrsta verð þeirrar nýrri — aðeins þegar sú eldri var horfin áður en sú nýrri sást. Verðbreyting innan sömu auglýsingar telst aðeins með þegar vikuleg sópun okkar eða athuganaskrá hefur dagsett hana.
- Dagsetningar
- Okkar: hvenær við sáum fyrra verðið síðast (eða skráðum það fyrst) og hvenær við sáum nýja verðið fyrst. Auglýsingavefir endurdagsetja auglýsingar, svo við fullyrðum ekkert um hvenær seljandi breytti.
- Listar og röðun
- Topp-listar aðalsíðunnar sýna eina færslu per eign (mesta breyting hennar í glugganum); sér-síður flokkanna sýna allar dagsettar breytingar, ein færsla per breyting, í skömmtum. Röðunarrofinn (kr / %) raðar eftir breytingu í krónum eða í hlutfalli af fyrra verði — talan sem raðað er eftir stendur stærst í hverri færslu.
- Farnar af sölu í rofanum
- Sjálfgefið sýnir vaktin eignir sem eru enn á sölu. Rofinn „Líka farnar af sölu“ bætir við verðbreytingum eigna sem síðan hurfu úr auglýsingum og fjarveran var staðfest; talan á rofanum segir hve margar það eru í glugganum. Staðfesting fjarveru tekur nokkrar vikur eftir að nýja verðið sást, svo viðbótin er lítil í 30 daga glugganum og stærri frá áramótum.
- Nýbygging
- Byggingarár í fyrra eða síðar, eða HMS skráir eignina ófullgerða. Orðið „nýbygging“ í texta dugar ekki eitt og sér — það finnst á eignum byggðum 1950–2024.
- Stærð
- Sú sem auglýsingin ber. Sé hún sama tala og skráð heildarstærð HMS og eignin á bílskúr sem matseiningu er það merkt „m/ bílskúr“ — kr/m² miðar þá við heildina.
- Farin af sölu
- Vikuleg sópun okkar fann auglýsinguna ekki tvær vikur í röð. Þinglýsing kaupsamnings berst oftast 1–6 vikum eftir síðustu athugun, svo nýjustu hvörfin eru eðli máls óráðin.
- Kort
- Punktar eru hnit HMS-staðfangs fastanúmersins, ekki auglýsingarinnar. Eign án skráðra hnita birtist í listum en ekki á korti; nefnarinn undir kortinu telur þær. Fjöleiningahús deila staðfangi og birtast sem einn punktur með tölu.
- Fyrirvarar
- Fasteignamat kemur hvergi við sögu. Prósentur án nefnara birtast ekki. Skoðaðu aðferðafræðina fyrir gagnalindirnar.
Talið en ekki birt
Vaktin sýnir aðeins breytingar sem hún getur dagsett með eigin athugunum og sem standast gagnaskoðun. Eftirfarandi eru talin en haldið utan lista og talna:
- Verðbreytingar innan sömu auglýsingar án dagsettrar athugunar
- 291
- Grunur um hlutdeildarlánsverð (75 % af ásettu)
- 92
- Gagnstæðar breytingar sömu einingar innan 30 daga
- 83
- Breyting um 30 % eða meira (líkleg innsláttarvilla)
- 7
Dagsettar breytingar alls frá upphafi: 1.921. Vikuleg sópun frá 3. júlí 2026; athuganaskrá frá 2. febrúar 2021. Kaupskrá til 7. október 2026. Gagnalag byggt 8. október 2026.