Verðvaktin
Lækkanir
Allar dagsettar lækkanir ásetts verðs í glugganum, ein færsla per breyting — sama eign getur birst oftar en einu sinni hafi hún lækkað í skrefum. Aðalsíðan sýnir aðeins mestu lækkun hverrar eignar.
Enn á sölu: 524 eignir. „Líka farnar af sölu“ bætir við 2 eignum sem lækkuðu síðustu 30 daga og eru síðan staðfest farnar af sölu. Fjarvera staðfestist að miðgildi 38 dögum eftir að nýja verðið sást fyrst, svo rofinn breytir litlu í 30-daga glugganum.
Mæling í endurskoðun — telur hluta breytinga. Verðbreytingar innan sömu auglýsingar teljast hér aðeins þegar athugun okkar dagsetti þær beint. Endurbætt dagsetning, sem nær fleiri breytingum, er notuð í mánaðarskýrslunni og verður flutt hingað — þangað til eru tölurnar á þessari síðu lágmark, ekki heildartalning.
524eignir lækkuðu ásett verð
2,9 %miðgildislækkun
Lækkanir
Raðað í krónum; talan sem raðað er eftir stendur stærst. 50 af 557 færslum hlaðnar. Úrval: eignir á sölu, án nýbygginga, síðustu 30 daga.
- 1Mýrargata 43101 Reykjavíksást síðast 11. septembersást fyrst 22. septemberauglýst sem „Vesturvin V1 íb 601“235 M kr195 M kr157,5 m²−251 þ. kr/m²−39,5 M kr−16,8 %
- 2Mýrargata 43101 Reykjavíksást síðast 22. septembersást fyrst 24. septemberauglýst sem „Mýrargata 41 (Vesturvin 1) íb 602“268 M kr230 M kr181,8 m²−208 þ. kr/m²−37,9 M kr−14,1 %
- 3Ánanaust 1101 Reykjavíksást síðast 11. septembersást fyrst 22. septemberauglýst sem „Vesturvin V2 íb 604“260 M kr224 M kr160,5 m²−224 þ. kr/m²−36,0 M kr−13,9 %
- 4Mýrargata 43101 Reykjavíksást síðast 11. septembersást fyrst 22. septemberauglýst sem „Vesturvin V1 íb 602“260 M kr230 M kr181,8 m²−164 þ. kr/m²−29,9 M kr−11,5 %
- 5Háholt 3210 Garðabærsást síðast 22. septembersást fyrst 22. september319 M kr295 M kr386,2 m²−62 þ. kr/m²−24,0 M kr−7,5 %
- 6Furugerði 6108 Reykjavíksást síðast 11. septembersást fyrst 21. september220 M kr198 M kr304,4 m²−72 þ. kr/m²−22,0 M kr−10,0 %
- 7Ánanaust 1101 Reykjavíksást síðast 11. septembersást fyrst 22. september245 M kr225 M kr164,1 m²−125 þ. kr/m²−20,5 M kr−8,4 %
- 8Ánanaust 1101 Reykjavíksást síðast 11. septembersást fyrst 22. septemberauglýst sem „Vesturvin V2 íb 506“235 M kr215 M kr334,8 m²−61 þ. kr/m²−20,5 M kr−8,7 %
- 9Þórólfsgata 10A310 Borgarnessást síðast 22. septembersást fyrst 23. septemberauglýst sem „Þórólfsgata (Þrjár íbúðir) 10A“140 M kr120 M kr399 m²−50 þ. kr/m²−19,9 M kr−14,2 %
- 10Ánanaust 5101 Reykjavíksást síðast 11. septembersást fyrst 22. septemberauglýst sem „Vesturvin V3 íb 108“139 M kr119 M kr139,3 m²−140 þ. kr/m²−19,4 M kr−14,0 %
- 11Dalsmúli 1108 Reykjavíksást síðast 20. septembersást fyrst 21. septemberauglýst sem „Orkureiturinn A 701“285 M kr269 M kr182,5 m²−88 þ. kr/m²−16,0 M kr−5,6 %
- 12Ánanaust 5101 Reykjavíksást síðast 11. septembersást fyrst 22. septemberauglýst sem „Vesturvin V3 íb 107“126 M kr111 M kr124,9 m²−123 þ. kr/m²−15,3 M kr−12,2 %
- 13Þrastanes 13210 Garðabærsást síðast 18. septembersást fyrst 23. september200 M kr185 M kr277,8 m²−53 þ. kr/m²−14,8 M kr−7,4 %
- 14Brekkuás 25221 Hafnarfjörðursást síðast 18. septembersást fyrst 24. september269 M kr255 M kr341,3 m²−41 þ. kr/m²−14,0 M kr−5,2 %
- 15Dimmuhvarf 19203 Kópavogursást síðast 16. ágústsást fyrst 21. september250 M kr237 M kr262,1 m²m/ bílskúr−50 þ. kr/m²−13,0 M kr−5,2 %
- 16Ánanaust 5101 Reykjavíksást síðast 22. septembersást fyrst 23. septemberauglýst sem „Ánanaust 5 (Vesturvin 3) 108“132 M kr119 M kr139,3 m²−89 þ. kr/m²−12,4 M kr−9,4 %
- 17Hrísholt 10210 Garðabærsást síðast 24. júlísást fyrst 9. september231 M kr220 M kr272,5 m²−41 þ. kr/m²−11,1 M kr−4,8 %
- 18Skálahlíð 30270 Mosfellsbærsást síðast 21. ágústsást fyrst 10. september183 M kr172 M kr233,9 m²m/ bílskúr−47 þ. kr/m²−10,9 M kr−6,0 %
- 19Ánanaust 5101 Reykjavíksást síðast 22. septembersást fyrst 23. septemberauglýst sem „Ánanaust 5 (Vesturvin 3) íb 107“122 M kr111 M kr124,9 m²−87 þ. kr/m²−10,8 M kr−8,9 %
- 20Reykjabyggð 14270 Mosfellsbærsást síðast 10. septembersást fyrst 22. september148 M kr138 M kr203,6 m²m/ bílskúr−52 þ. kr/m²−10,5 M kr−7,1 %
- 21Kársnesbraut 103200 Kópavogursást síðast 22. ágústsást fyrst 1. október150 M kr140 M kr186 m²m/ bílskúr−55 þ. kr/m²−10,2 M kr−6,8 %
- 22Heiðarhjalli 7200 Kópavogursást síðast 1. júlísást fyrst 29. september210 M kr200 M kr274,5 m²m/ bílskúr−36 þ. kr/m²−10,0 M kr−4,8 %
- 23Stóragerði 29860 Hvolsvöllurskráð frá 29. júnísást fyrst 28. september89,0 M kr79,0 M kr177,6 m²m/ bílskúr−56 þ. kr/m²−10,0 M kr−11,2 %
- 24Leirutangi 33270 Mosfellsbærsást síðast 28. ágústsást fyrst 25. september180 M kr170 M kr200,5 m²m/ bílskúr−50 þ. kr/m²−10,0 M kr−5,6 %
- 25Boðaslóð 11900 Vestmannaeyjarsást síðast 12. júnísást fyrst 25. september55,9 M kr45,9 M kr202,9 m²−49 þ. kr/m²−10,0 M kr−17,9 %
- 26Kjartansstaðir 2803 Selfosssást síðast 28. ágústsást fyrst 24. septemberauglýst sem „Kjartansstaðir einbýli“130 M kr120 M kr217 m²−46 þ. kr/m²−10,0 M kr−7,7 %
- 27Laufbrekka 30200 Kópavogursást síðast 16. septembersást fyrst 23. september149 M kr139 M kr228,5 m²−44 þ. kr/m²−10,0 M kr−6,7 %
- 28Ljósakur 18210 Garðabærsást síðast 22. septembersást fyrst 23. september275 M kr265 M kr331,8 m²m/ bílskúr−30 þ. kr/m²−10,0 M kr−3,6 %
- 29Móbergsskarð 9C221 Hafnarfjörðursást síðast 5. ágústsást fyrst 11. september150 M kr140 M kr195,4 m²m/ bílskúr−51 þ. kr/m²−10,0 M kr−6,7 %
- 30Naustavör 9200 Kópavogursást síðast 4. septembersást fyrst 9. september110 M kr99,9 M kr129,2 m²−77 þ. kr/m²−10,0 M kr−9,1 %
- 31Brekkuland 8270 Mosfellsbærsást síðast 15. júlísást fyrst 6. október160 M kr150 M kr232,5 m²m/ bílskúr−41 þ. kr/m²−9,6 M kr−6,0 %
- 32Kópavogsbraut 4200 Kópavogursást síðast 12. júnísást fyrst 22. september145 M kr135 M kr155,5 m²−62 þ. kr/m²−9,6 M kr−6,6 %
- 33Hraunsholtsvegur 4210 Garðabærsást síðast 26. septembersást fyrst 1. október215 M kr206 M kr237 m²m/ bílskúr−38 þ. kr/m²−9,0 M kr−4,2 %
- 34Skipalón 3220 Hafnarfjörðursást síðast 15. septembersást fyrst 16. september72,9 M kr63,9 M kr72,2 m²−125 þ. kr/m²−9,0 M kr−12,3 %
- 35Skipalón 3220 Hafnarfjörðursást síðast 16. septembersást fyrst 16. september75,7 M kr66,9 M kr75,7 m²−116 þ. kr/m²−8,8 M kr−11,6 %
- 36Skipalón 3220 Hafnarfjörðursást síðast 15. septembersást fyrst 16. september74,3 M kr65,9 M kr74,3 m²−113 þ. kr/m²−8,4 M kr−11,3 %
- 37Smárarimi 25112 Reykjavíksást síðast 10. septembersást fyrst 24. september163 M kr155 M kr188,2 m²m/ bílskúr−43 þ. kr/m²−8,0 M kr−4,9 %
- 38Klukkuvellir 11221 Hafnarfjörðursást síðast 1. septembersást fyrst 17. september129 M kr121 M kr176,8 m²m/ bílskúr−45 þ. kr/m²−8,0 M kr−6,2 %
- 39Skipalón 3220 Hafnarfjörðursást síðast 15. septembersást fyrst 16. september79,9 M kr71,9 M kr74,3 m²−108 þ. kr/m²−8,0 M kr−10,0 %
- 40Skipalón 3220 Hafnarfjörðursást síðast 15. septembersást fyrst 16. september71,9 M kr63,9 M kr72,2 m²−111 þ. kr/m²−8,0 M kr−11,1 %
- 41Klyfjasel 20109 Reykjavíksást síðast 24. septembersást fyrst 4. október160 M kr152 M kr244,2 m²−32 þ. kr/m²−7,8 M kr−4,9 %
- 42Skipalón 3220 Hafnarfjörðursást síðast 15. septembersást fyrst 16. september77,7 M kr69,9 M kr75,7 m²−103 þ. kr/m²−7,8 M kr−10,0 %
- 43Ljósakur 2210 Garðabærsást síðast 6. septembersást fyrst 5. október143 M kr135 M kr169 m²−44 þ. kr/m²−7,5 M kr−5,3 %
- 44Mýrargata 43101 Reykjavíksást síðast 11. septembersást fyrst 22. septemberauglýst sem „Vesturvin V1 íb 103“119 M kr112 M kr126,4 m²−57 þ. kr/m²−7,2 M kr−6,0 %
- 45Strikið 8210 Garðabærsást síðast 22. septembersást fyrst 30. september117 M kr110 M kr119 m²−59 þ. kr/m²−7,0 M kr−6,0 %
- 46Hallgerðartún 23860 Hvolsvöllursást síðast 31. ágústsást fyrst 24. september145 M kr138 M kr230 m²m/ bílskúr−30 þ. kr/m²−7,0 M kr−4,8 %
- 47Frostaskjól 115107 Reykjavíksást síðast 19. septembersást fyrst 24. september245 M kr238 M kr293,9 m²−24 þ. kr/m²−7,0 M kr−2,9 %
- 48Suðurgata 37230 Reykjanesbærsást síðast 8. septembersást fyrst 24. september76,9 M kr69,9 M kr169,4 m²m/ bílskúr−41 þ. kr/m²−7,0 M kr−9,1 %
- 49Langabrekka 17200 Kópavogursást síðast 21. septembersást fyrst 23. september96,9 M kr89,9 M kr150 m²m/ bílskúr−47 þ. kr/m²−7,0 M kr−7,2 %
- 50Teigagrund 4531 Hvammstangisást síðast 11. júnísást fyrst 21. september46,9 M kr39,9 M kr182,6 m²m/ bílskúr−38 þ. kr/m²−7,0 M kr−14,9 %
Lækkanir á korti
Sömu færslur og listinn, á hnitum HMS-staðfangs — allar í glugganum, ekki aðeins þær sem eru hlaðnar. Smelltu á punkt fyrir fyrra og nýtt verð, breytingu og dagsetningar athugana.
552 af 558 lækkunum með hnit HMS-staðfangs · 6 án hnita, birtast í listanum en ekki á korti. Punktur með tölu ber fleiri en eina breytingu á sama staðfangi (fjöleiningahús) — smelltu til að sjá þær allar. Rammi kortsins miðast við miðju-80 % punktanna; þysjaðu út fyrir hinar.
Hvernig vaktin mælir
- Eining
- Fastanúmer með auglýstri stærð og herbergjafjölda. Sama íbúð birtist oft undir mörgum auglýsingum með tímanum; vaktin raðar þeim í tímaröð og ber saman síðasta verð eldri auglýsingar við fyrsta verð þeirrar nýrri — aðeins þegar sú eldri var horfin áður en sú nýrri sást. Verðbreyting innan sömu auglýsingar telst aðeins með þegar vikuleg sópun okkar eða athuganaskrá hefur dagsett hana.
- Dagsetningar
- Okkar: hvenær við sáum fyrra verðið síðast (eða skráðum það fyrst) og hvenær við sáum nýja verðið fyrst. Auglýsingavefir endurdagsetja auglýsingar, svo við fullyrðum ekkert um hvenær seljandi breytti.
- Listar og röðun
- Topp-listar aðalsíðunnar sýna eina færslu per eign (mesta breyting hennar í glugganum); sér-síður flokkanna sýna allar dagsettar breytingar, ein færsla per breyting, í skömmtum. Röðunarrofinn (kr / %) raðar eftir breytingu í krónum eða í hlutfalli af fyrra verði — talan sem raðað er eftir stendur stærst í hverri færslu.
- Farnar af sölu í rofanum
- Sjálfgefið sýnir vaktin eignir sem eru enn á sölu. Rofinn „Líka farnar af sölu“ bætir við verðbreytingum eigna sem síðan hurfu úr auglýsingum og fjarveran var staðfest; talan á rofanum segir hve margar það eru í glugganum. Staðfesting fjarveru tekur nokkrar vikur eftir að nýja verðið sást, svo viðbótin er lítil í 30 daga glugganum og stærri frá áramótum.
- Nýbygging
- Byggingarár í fyrra eða síðar, eða HMS skráir eignina ófullgerða. Orðið „nýbygging“ í texta dugar ekki eitt og sér — það finnst á eignum byggðum 1950–2024.
- Stærð
- Sú sem auglýsingin ber. Sé hún sama tala og skráð heildarstærð HMS og eignin á bílskúr sem matseiningu er það merkt „m/ bílskúr“ — kr/m² miðar þá við heildina.
- Farin af sölu
- Vikuleg sópun okkar fann auglýsinguna ekki tvær vikur í röð. Þinglýsing kaupsamnings berst oftast 1–6 vikum eftir síðustu athugun, svo nýjustu hvörfin eru eðli máls óráðin.
- Kort
- Punktar eru hnit HMS-staðfangs fastanúmersins, ekki auglýsingarinnar. Eign án skráðra hnita birtist í listum en ekki á korti; nefnarinn undir kortinu telur þær. Fjöleiningahús deila staðfangi og birtast sem einn punktur með tölu.
- Fyrirvarar
- Fasteignamat kemur hvergi við sögu. Prósentur án nefnara birtast ekki. Skoðaðu aðferðafræðina fyrir gagnalindirnar.
Talið en ekki birt
Vaktin sýnir aðeins breytingar sem hún getur dagsett með eigin athugunum og sem standast gagnaskoðun. Eftirfarandi eru talin en haldið utan lista og talna:
- Verðbreytingar innan sömu auglýsingar án dagsettrar athugunar
- 291
- Grunur um hlutdeildarlánsverð (75 % af ásettu)
- 92
- Gagnstæðar breytingar sömu einingar innan 30 daga
- 83
- Breyting um 30 % eða meira (líkleg innsláttarvilla)
- 7
Dagsettar breytingar alls frá upphafi: 1.921. Vikuleg sópun frá 3. júlí 2026; athuganaskrá frá 2. febrúar 2021. Kaupskrá til 7. október 2026. Gagnalag byggt 8. október 2026.