Verðvaktin
Lækkanir
Allar dagsettar lækkanir ásetts verðs í glugganum, ein færsla per breyting — sama eign getur birst oftar en einu sinni hafi hún lækkað í skrefum. Aðalsíðan sýnir aðeins mestu lækkun hverrar eignar.
Með förnum: 235 eignir sem lækkuðu frá 1. janúar 2026 og eru síðan staðfest farnar af sölu teljast með (1.171 enn á sölu). Fjarvera staðfestist að miðgildi 38 dögum eftir að nýja verðið sást fyrst, svo rofinn breytir litlu í 30-daga glugganum.
Mæling í endurskoðun — telur hluta breytinga. Verðbreytingar innan sömu auglýsingar teljast hér aðeins þegar athugun okkar dagsetti þær beint. Endurbætt dagsetning, sem nær fleiri breytingum, er notuð í mánaðarskýrslunni og verður flutt hingað — þangað til eru tölurnar á þessari síðu lágmark, ekki heildartalning.
1.406eignir lækkuðu ásett verð
2,9 %miðgildislækkun
Lækkanir
Raðað í hlutfalli af fyrra verði; talan sem raðað er eftir stendur stærst. 50 af 1.622 færslum hlaðnar. Úrval: eignir á sölu og farnar af sölu, nýbyggingar með, frá 1. janúar 2026.
- 1115 M kr84,9 M kr164,3 m²−183 þ. kr/m²−26,1 %−30,0 M kr
- 2skráð frá 31. júlísást fyrst 23. ágústauglýst sem „Vetrarbraut 2“134 M kr99,9 M kr119,4 m²−288 þ. kr/m²−25,6 %−34,3 M kr
- 3Reykjastræti 5101 Reykjavíksást síðast 1. júlísást fyrst 1. júlí139 M kr105 M kr80,9 m²−419 þ. kr/m²−24,4 %−33,9 M kr
- 4sást síðast 12. júnísást fyrst 15. júníauglýst sem „Hrafnaborg 1 - íb. 101“89,9 M kr68,5 M kr129,5 m²−165 þ. kr/m²−23,8 %−21,4 M kr
- 5sást síðast 11. júnísást fyrst 7. ágúst32,9 M kr26,5 M kr112,9 m²−57 þ. kr/m²−19,4 %−6,4 M kr
- 6Aðalbraut 37675 Raufarhöfnsást síðast 14. septembersást fyrst 22. september16,0 M kr13,0 M kr191,4 m²−16 þ. kr/m²−18,8 %−3,0 M kr
- 7skráð frá 11. júlísást fyrst 22. ágústauglýst sem „Vetrarbraut 4 (313)“145 M kr118 M kr126,3 m²−214 þ. kr/m²−18,6 %−27,0 M kr
- 8skráð frá 31. júlísást fyrst 23. ágústauglýst sem „Vetrarbraut 4 (412)“275 M kr225 M kr203,3 m²−246 þ. kr/m²−18,2 %−50,0 M kr
- 932,8 M kr26,9 M kr37,3 m²−158 þ. kr/m²−18,0 %−5,9 M kr
- 10sást síðast 12. júnísást fyrst 25. september55,9 M kr45,9 M kr202,9 m²−49 þ. kr/m²−17,9 %−10,0 M kr
- 11sást síðast 10. júnísást fyrst 10. júníauglýst sem „Hraunvegur (Sumarhúsalóð) 6“5,9 M kr4,9 M kr132,4 m²−8 þ. kr/m²−17,0 %−1,0 M kr
- 12Mýrargata 43101 Reykjavíksást síðast 11. septembersást fyrst 22. septemberauglýst sem „Vesturvin V1 íb 601“235 M kr195 M kr157,5 m²−251 þ. kr/m²−16,8 %−39,5 M kr
- 13Klettsflöt 2320 Reykholtsást síðast 26. júnísást fyrst 17. júlí23,9 M kr19,9 M kr34,3 m²−117 þ. kr/m²−16,7 %−4,0 M kr
- 14Dugguvogur 1104 Reykjavíksást síðast 12. júnísást fyrst 7. júlíauglýst sem „Dugguvogur 1- íbúð 601 Þaksvalir“136 M kr115 M kr101,6 m²−207 þ. kr/m²−15,4 %−21,0 M kr
- 15Teigagrund 4531 Hvammstangisást síðast 11. júnísást fyrst 21. september46,9 M kr39,9 M kr182,6 m²m/ bílskúr−38 þ. kr/m²−14,9 %−7,0 M kr
- 16Egilsbraut 19740 Neskaupstaðurskráð frá 31. maísást fyrst 6. júlí27,0 M kr23,0 M kr64,7 m²−62 þ. kr/m²−14,8 %−4,0 M kr
- 17Stekkholt 20750 Fáskrúðsfjörðursást síðast 18. ágústsást fyrst 23. ágúst77,3 M kr65,9 M kr238,5 m²m/ bílskúr−48 þ. kr/m²−14,8 %−11,4 M kr
- 18skráð frá 9. júlísást fyrst 22. ágústauglýst sem „Vetrarbraut 2 (312)“138 M kr118 M kr124,5 m²−161 þ. kr/m²−14,5 %−20,0 M kr
- 19skráð frá 29. júlísást fyrst 23. ágústauglýst sem „Vetrarbraut 2 - íbúð 401“230 M kr197 M kr173,3 m²−190 þ. kr/m²−14,3 %−33,0 M kr
- 20Bugðufell276 Mosfellsbærsást síðast 23. septembersást fyrst 30. septemberauglýst sem „Hjarðarholtsvegur 2“34,9 M kr29,9 M kr47,5 m²−105 þ. kr/m²−14,3 %−5,0 M kr
- 21Sóleyjargata 5900 Vestmannaeyjarsást síðast 11. júnísást fyrst 11. ágúst69,9 M kr59,9 M kr194,7 m²m/ bílskúr−51 þ. kr/m²−14,3 %−10,0 M kr
- 22skráð frá 9. júlísást fyrst 22. ágústauglýst sem „Vetrarbraut 2 (304)“175 M kr150 M kr172,3 m²−145 þ. kr/m²−14,3 %−25,0 M kr
- 23Þórólfsgata 10A310 Borgarnessást síðast 22. septembersást fyrst 23. septemberauglýst sem „Þórólfsgata (Þrjár íbúðir) 10A“140 M kr120 M kr399 m²−50 þ. kr/m²−14,2 %−19,9 M kr
- 24Mýrargata 43101 Reykjavíksást síðast 22. septembersást fyrst 24. septemberauglýst sem „Mýrargata 41 (Vesturvin 1) íb 602“268 M kr230 M kr181,8 m²−208 þ. kr/m²−14,1 %−37,9 M kr
- 25Ánanaust 5101 Reykjavíksást síðast 11. septembersást fyrst 22. septemberauglýst sem „Vesturvin V3 íb 108“139 M kr119 M kr139,3 m²−140 þ. kr/m²−14,0 %−19,4 M kr
- 26Ánanaust 1101 Reykjavíksást síðast 11. septembersást fyrst 22. septemberauglýst sem „Vesturvin V2 íb 604“260 M kr224 M kr160,5 m²−224 þ. kr/m²−13,9 %−36,0 M kr
- 27Kílhraunsvegur 12804 Selfosssást síðast 12. júnísást fyrst 22. júní23,0 M kr19,9 M kr22 m²−141 þ. kr/m²−13,5 %−3,1 M kr
- 28Vesturgata 2625 Ólafsfjörðursást síðast 7. júlísást fyrst 11. september22,9 M kr19,9 M kr42,5 m²−71 þ. kr/m²−13,1 %−3,0 M kr
- 29sást síðast 27. septembersást fyrst 27. septemberauglýst sem „Ásvellir 5 - 203“93,9 M kr81,9 M kr93,6 m²−128 þ. kr/m²−12,8 %−12,0 M kr
- 30sást síðast 27. ágústsást fyrst 8. september47,0 M kr41,0 M kr190,2 m²m/ bílskúr−32 þ. kr/m²−12,8 %−6,0 M kr
- 31Höfðabraut 10805 Selfosssást síðast 9. júlísást fyrst 26. ágúst79,9 M kr69,9 M kr106,7 m²−94 þ. kr/m²−12,5 %−10,0 M kr
- 32Þrúðvangur 25850 Hellasást síðast 22. ágústsást fyrst 11. september56,0 M kr49,0 M kr93,5 m²m/ bílskúr−75 þ. kr/m²−12,5 %−7,0 M kr
- 33Skipalón 3220 Hafnarfjörðursást síðast 15. septembersást fyrst 16. september72,9 M kr63,9 M kr72,2 m²−125 þ. kr/m²−12,3 %−9,0 M kr
- 3443,9 M kr38,5 M kr145,9 m²m/ bílskúr−37 þ. kr/m²−12,3 %−5,4 M kr
- 35sást síðast 12. júnísást fyrst 7. júlí45,0 M kr39,5 M kr174,6 m²−32 þ. kr/m²−12,2 %−5,5 M kr
- 36Ánanaust 5101 Reykjavíksást síðast 11. septembersást fyrst 22. septemberauglýst sem „Vesturvin V3 íb 107“126 M kr111 M kr124,9 m²−123 þ. kr/m²−12,2 %−15,3 M kr
- 37Grundarland 20108 Reykjavíksást síðast 7. ágústsást fyrst 13. ágúst239 M kr210 M kr518,3 m²−56 þ. kr/m²−12,2 %−29,1 M kr
- 38sást síðast 16. júlísást fyrst 13. ágúst170 M kr150 M kr220,6 m²m/ bílskúr−92 þ. kr/m²−12,0 %−20,4 M kr
- 39Ólafsvegur 30625 Ólafsfjörðurskráð frá 5. marssást fyrst 5. júlí33,9 M kr29,9 M kr114,3 m²−35 þ. kr/m²−11,8 %−4,0 M kr
- 40Fauskás 9311 Borgarnessást síðast 9. septembersást fyrst 21. september59,9 M kr52,9 M kr89,8 m²−78 þ. kr/m²−11,7 %−7,0 M kr
- 41sást síðast 2. októbersást fyrst 5. október84,9 M kr75,0 M kr95,6 m²−104 þ. kr/m²−11,7 %−9,9 M kr
- 42Baulurimi 24805 Selfosssást síðast 11. júnísást fyrst 24. júní24,9 M kr22,0 M kr37 m²−78 þ. kr/m²−11,7 %−2,9 M kr
- 43Skipalón 3220 Hafnarfjörðursást síðast 16. septembersást fyrst 16. september75,7 M kr66,9 M kr75,7 m²−116 þ. kr/m²−11,6 %−8,8 M kr
- 44sást síðast 5. ágústsást fyrst 31. ágúst25,9 M kr22,9 M kr199,8 m²−15 þ. kr/m²−11,6 %−3,0 M kr
- 45Skildinganes 45102 Reykjavíksást síðast 27. júnísást fyrst 3. júlí259 M kr229 M kr250 m²−120 þ. kr/m²−11,6 %−30,0 M kr
- 46Mýrargata 43101 Reykjavíksást síðast 11. septembersást fyrst 22. septemberauglýst sem „Vesturvin V1 íb 602“260 M kr230 M kr181,8 m²−164 þ. kr/m²−11,5 %−29,9 M kr
- 47sást síðast 23. septembersást fyrst 23. september90,9 M kr80,5 M kr104,1 m²−100 þ. kr/m²−11,4 %−10,4 M kr
- 48Skólabraut 1360 Hellissandursást síðast 8. júlísást fyrst 17. ágúst29,9 M kr26,5 M kr80,2 m²−42 þ. kr/m²−11,4 %−3,4 M kr
- 49Fitjabraut 6A260 Reykjanesbærsást síðast 14. júlísást fyrst 7. september45,0 M kr39,9 M kr100,9 m²−51 þ. kr/m²−11,3 %−5,1 M kr
- 50Skipalón 3220 Hafnarfjörðursást síðast 15. septembersást fyrst 16. september74,3 M kr65,9 M kr74,3 m²−113 þ. kr/m²−11,3 %−8,4 M kr
Lækkanir á korti
Sömu færslur og listinn, á hnitum HMS-staðfangs — allar í glugganum, ekki aðeins þær sem eru hlaðnar. Smelltu á punkt fyrir fyrra og nýtt verð, breytingu og dagsetningar athugana.
1.578 af 1.622 lækkunum með hnit HMS-staðfangs · 44 án hnita, birtast í listanum en ekki á korti. Punktur með tölu ber fleiri en eina breytingu á sama staðfangi (fjöleiningahús) — smelltu til að sjá þær allar. Rammi kortsins miðast við miðju-80 % punktanna; þysjaðu út fyrir hinar.
Hvernig vaktin mælir
- Eining
- Fastanúmer með auglýstri stærð og herbergjafjölda. Sama íbúð birtist oft undir mörgum auglýsingum með tímanum; vaktin raðar þeim í tímaröð og ber saman síðasta verð eldri auglýsingar við fyrsta verð þeirrar nýrri — aðeins þegar sú eldri var horfin áður en sú nýrri sást. Verðbreyting innan sömu auglýsingar telst aðeins með þegar vikuleg sópun okkar eða athuganaskrá hefur dagsett hana.
- Dagsetningar
- Okkar: hvenær við sáum fyrra verðið síðast (eða skráðum það fyrst) og hvenær við sáum nýja verðið fyrst. Auglýsingavefir endurdagsetja auglýsingar, svo við fullyrðum ekkert um hvenær seljandi breytti.
- Listar og röðun
- Topp-listar aðalsíðunnar sýna eina færslu per eign (mesta breyting hennar í glugganum); sér-síður flokkanna sýna allar dagsettar breytingar, ein færsla per breyting, í skömmtum. Röðunarrofinn (kr / %) raðar eftir breytingu í krónum eða í hlutfalli af fyrra verði — talan sem raðað er eftir stendur stærst í hverri færslu.
- Farnar af sölu í rofanum
- Sjálfgefið sýnir vaktin eignir sem eru enn á sölu. Rofinn „Líka farnar af sölu“ bætir við verðbreytingum eigna sem síðan hurfu úr auglýsingum og fjarveran var staðfest; talan á rofanum segir hve margar það eru í glugganum. Staðfesting fjarveru tekur nokkrar vikur eftir að nýja verðið sást, svo viðbótin er lítil í 30 daga glugganum og stærri frá áramótum.
- Nýbygging
- Byggingarár í fyrra eða síðar, eða HMS skráir eignina ófullgerða. Orðið „nýbygging“ í texta dugar ekki eitt og sér — það finnst á eignum byggðum 1950–2024.
- Stærð
- Sú sem auglýsingin ber. Sé hún sama tala og skráð heildarstærð HMS og eignin á bílskúr sem matseiningu er það merkt „m/ bílskúr“ — kr/m² miðar þá við heildina.
- Farin af sölu
- Vikuleg sópun okkar fann auglýsinguna ekki tvær vikur í röð. Þinglýsing kaupsamnings berst oftast 1–6 vikum eftir síðustu athugun, svo nýjustu hvörfin eru eðli máls óráðin.
- Kort
- Punktar eru hnit HMS-staðfangs fastanúmersins, ekki auglýsingarinnar. Eign án skráðra hnita birtist í listum en ekki á korti; nefnarinn undir kortinu telur þær. Fjöleiningahús deila staðfangi og birtast sem einn punktur með tölu.
- Fyrirvarar
- Fasteignamat kemur hvergi við sögu. Prósentur án nefnara birtast ekki. Skoðaðu aðferðafræðina fyrir gagnalindirnar.
Talið en ekki birt
Vaktin sýnir aðeins breytingar sem hún getur dagsett með eigin athugunum og sem standast gagnaskoðun. Eftirfarandi eru talin en haldið utan lista og talna:
- Verðbreytingar innan sömu auglýsingar án dagsettrar athugunar
- 291
- Grunur um hlutdeildarlánsverð (75 % af ásettu)
- 92
- Gagnstæðar breytingar sömu einingar innan 30 daga
- 83
- Breyting um 30 % eða meira (líkleg innsláttarvilla)
- 7
Dagsettar breytingar alls frá upphafi: 1.921. Vikuleg sópun frá 3. júlí 2026; athuganaskrá frá 2. febrúar 2021. Kaupskrá til 7. október 2026. Gagnalag byggt 8. október 2026.