Verðvaktin
Lækkanir
Allar dagsettar lækkanir ásetts verðs í glugganum, ein færsla per breyting — sama eign getur birst oftar en einu sinni hafi hún lækkað í skrefum. Aðalsíðan sýnir aðeins mestu lækkun hverrar eignar.
Með förnum: 225 eignir sem lækkuðu frá 1. janúar 2026 og eru síðan staðfest farnar af sölu teljast með (1.032 enn á sölu). Fjarvera staðfestist að miðgildi 38 dögum eftir að nýja verðið sást fyrst, svo rofinn breytir litlu í 30-daga glugganum.
Mæling í endurskoðun — telur hluta breytinga. Verðbreytingar innan sömu auglýsingar teljast hér aðeins þegar athugun okkar dagsetti þær beint. Endurbætt dagsetning, sem nær fleiri breytingum, er notuð í mánaðarskýrslunni og verður flutt hingað — þangað til eru tölurnar á þessari síðu lágmark, ekki heildartalning.
1.257eignir lækkuðu ásett verð
2,8 %miðgildislækkun
Lækkanir
Raðað í krónum; talan sem raðað er eftir stendur stærst. 50 af 1.460 færslum hlaðnar. Úrval: eignir á sölu og farnar af sölu, án nýbygginga, frá 1. janúar 2026.
- 1Mýrargata 43101 Reykjavíksást síðast 11. septembersást fyrst 22. septemberauglýst sem „Vesturvin V1 íb 601“235 M kr195 M kr157,5 m²−251 þ. kr/m²−39,5 M kr−16,8 %
- 2Mýrargata 43101 Reykjavíksást síðast 22. septembersást fyrst 24. septemberauglýst sem „Mýrargata 41 (Vesturvin 1) íb 602“268 M kr230 M kr181,8 m²−208 þ. kr/m²−37,9 M kr−14,1 %
- 3Ánanaust 1101 Reykjavíksást síðast 11. septembersást fyrst 22. septemberauglýst sem „Vesturvin V2 íb 604“260 M kr224 M kr160,5 m²−224 þ. kr/m²−36,0 M kr−13,9 %
- 4Reykjastræti 5101 Reykjavíksást síðast 1. júlísást fyrst 1. júlí139 M kr105 M kr80,9 m²−419 þ. kr/m²−33,9 M kr−24,4 %
- 5sást síðast 11. júlísást fyrst 17. ágústauglýst sem „Hegranes 33 - 2 aukaíbúðir“310 M kr279 M kr377,9 m²−82 þ. kr/m²−31,0 M kr−10,0 %
- 6115 M kr84,9 M kr164,3 m²−183 þ. kr/m²−30,0 M kr−26,1 %
- 7Skildinganes 45102 Reykjavíksást síðast 27. júnísást fyrst 3. júlí259 M kr229 M kr250 m²−120 þ. kr/m²−30,0 M kr−11,6 %
- 8Mýrargata 43101 Reykjavíksást síðast 11. septembersást fyrst 22. septemberauglýst sem „Vesturvin V1 íb 602“260 M kr230 M kr181,8 m²−164 þ. kr/m²−29,9 M kr−11,5 %
- 9Grundarland 20108 Reykjavíksást síðast 7. ágústsást fyrst 13. ágúst239 M kr210 M kr518,3 m²−56 þ. kr/m²−29,1 M kr−12,2 %
- 10Háholt 3210 Garðabærsást síðast 22. septembersást fyrst 22. september319 M kr295 M kr386,2 m²−62 þ. kr/m²−24,0 M kr−7,5 %
- 11Furugerði 6108 Reykjavíksást síðast 11. septembersást fyrst 21. september220 M kr198 M kr304,4 m²−72 þ. kr/m²−22,0 M kr−10,0 %
- 12Dugguvogur 1104 Reykjavíksást síðast 12. júnísást fyrst 7. júlíauglýst sem „Dugguvogur 1- íbúð 601 Þaksvalir“136 M kr115 M kr101,6 m²−207 þ. kr/m²−21,0 M kr−15,4 %
- 13Ánanaust 1101 Reykjavíksást síðast 11. septembersást fyrst 22. september245 M kr225 M kr164,1 m²−125 þ. kr/m²−20,5 M kr−8,4 %
- 14Ánanaust 1101 Reykjavíksást síðast 11. septembersást fyrst 22. septemberauglýst sem „Vesturvin V2 íb 506“235 M kr215 M kr334,8 m²−61 þ. kr/m²−20,5 M kr−8,7 %
- 15Grímshagi 8107 Reykjavíksást síðast 16. ágústsást fyrst 31. ágúst350 M kr330 M kr286 m²−70 þ. kr/m²−20,0 M kr−5,7 %
- 16Þórólfsgata 10A310 Borgarnessást síðast 22. septembersást fyrst 23. septemberauglýst sem „Þórólfsgata (Þrjár íbúðir) 10A“140 M kr120 M kr399 m²−50 þ. kr/m²−19,9 M kr−14,2 %
- 17Ánanaust 5101 Reykjavíksást síðast 11. septembersást fyrst 22. septemberauglýst sem „Vesturvin V3 íb 108“139 M kr119 M kr139,3 m²−140 þ. kr/m²−19,4 M kr−14,0 %
- 18Dalsmúli 1108 Reykjavíksást síðast 20. septembersást fyrst 21. septemberauglýst sem „Orkureiturinn A 701“285 M kr269 M kr182,5 m²−88 þ. kr/m²−16,0 M kr−5,6 %
- 19Ánanaust 5101 Reykjavíksást síðast 11. septembersást fyrst 22. septemberauglýst sem „Vesturvin V3 íb 107“126 M kr111 M kr124,9 m²−123 þ. kr/m²−15,3 M kr−12,2 %
- 20Langagerði 124108 Reykjavíksást síðast 9. júlísást fyrst 20. ágúst160 M kr145 M kr197,5 m²m/ bílskúr−76 þ. kr/m²−15,0 M kr−9,4 %
- 21Auðnukór 9203 Kópavogursást síðast 6. júlísást fyrst 10. júlí375 M kr360 M kr440,3 m²−34 þ. kr/m²−15,0 M kr−4,0 %
- 22Gissurargata 3113 Reykjavíksást síðast 16. júnísást fyrst 19. júní300 M kr285 M kr364,1 m²m/ bílskúr−41 þ. kr/m²−14,9 M kr−5,0 %
- 23Þrastanes 13210 Garðabærsást síðast 18. septembersást fyrst 23. september200 M kr185 M kr277,8 m²−53 þ. kr/m²−14,8 M kr−7,4 %
- 24Brekkuás 25221 Hafnarfjörðursást síðast 18. septembersást fyrst 24. september269 M kr255 M kr341,3 m²−41 þ. kr/m²−14,0 M kr−5,2 %
- 25Dimmuhvarf 19203 Kópavogursást síðast 16. ágústsást fyrst 21. september250 M kr237 M kr262,1 m²m/ bílskúr−50 þ. kr/m²−13,0 M kr−5,2 %
- 26Klapparstígur 14101 Reykjavíksást síðast 26. júnísást fyrst 23. ágúst162 M kr149 M kr117,5 m²−110 þ. kr/m²−12,9 M kr−8,0 %
- 27Ánanaust 5101 Reykjavíksást síðast 22. septembersást fyrst 23. septemberauglýst sem „Ánanaust 5 (Vesturvin 3) 108“132 M kr119 M kr139,3 m²−89 þ. kr/m²−12,4 M kr−9,4 %
- 28Víkurgata 2210 Garðabærsást síðast 24. júnísást fyrst 3. september152 M kr140 M kr159,9 m²−75 þ. kr/m²−12,0 M kr−7,9 %
- 29Valshlíð 16102 Reykjavíksást síðast 7. ágústsást fyrst 21. ágúst159 M kr147 M kr217,8 m²−55 þ. kr/m²−12,0 M kr−7,5 %
- 30Byggðarendi 12108 Reykjavíksást síðast 29. júlísást fyrst 30. júlí180 M kr168 M kr262,4 m²m/ bílskúr−46 þ. kr/m²−12,0 M kr−6,7 %
- 31Stekkholt 20750 Fáskrúðsfjörðursást síðast 18. ágústsást fyrst 23. ágúst77,3 M kr65,9 M kr238,5 m²m/ bílskúr−48 þ. kr/m²−11,4 M kr−14,8 %
- 32Asparlaut 26230 Reykjanesbærsást síðast 12. júnísást fyrst 22. júní116 M kr105 M kr190,9 m²m/ bílskúr−60 þ. kr/m²−11,4 M kr−9,8 %
- 33Hrísholt 10210 Garðabærsást síðast 24. júlísást fyrst 9. september231 M kr220 M kr272,5 m²−41 þ. kr/m²−11,1 M kr−4,8 %
- 34Arkarvogur 1104 Reykjavíksást síðast 11. júnísást fyrst 7. júlíauglýst sem „Arkarvogur 1 - leigðu-eigðu Þaksvalir“126 M kr115 M kr101,8 m²−108 þ. kr/m²−11,0 M kr−8,7 %
- 35Skálahlíð 30270 Mosfellsbærsást síðast 21. ágústsást fyrst 10. september183 M kr172 M kr233,9 m²m/ bílskúr−47 þ. kr/m²−10,9 M kr−6,0 %
- 36Ánanaust 5101 Reykjavíksást síðast 22. septembersást fyrst 23. septemberauglýst sem „Ánanaust 5 (Vesturvin 3) íb 107“122 M kr111 M kr124,9 m²−87 þ. kr/m²−10,8 M kr−8,9 %
- 37Reykjabyggð 14270 Mosfellsbærsást síðast 10. septembersást fyrst 22. september148 M kr138 M kr203,6 m²m/ bílskúr−52 þ. kr/m²−10,5 M kr−7,1 %
- 38sást síðast 1. júlísást fyrst 6. júlí170 M kr159 M kr147 m²−71 þ. kr/m²−10,5 M kr−6,2 %
- 39Kársnesbraut 103200 Kópavogursást síðast 22. ágústsást fyrst 1. október150 M kr140 M kr186 m²m/ bílskúr−55 þ. kr/m²−10,2 M kr−6,8 %
- 40Hellisgata 16220 Hafnarfjörðursást síðast 12. júnísást fyrst 9. júlíauglýst sem „Hellisgata 16 - íbúð 201“110 M kr99,8 M kr198,1 m²−51 þ. kr/m²−10,1 M kr−9,1 %
- 41Heiðarhjalli 7200 Kópavogursást síðast 1. júlísást fyrst 29. september210 M kr200 M kr274,5 m²m/ bílskúr−36 þ. kr/m²−10,0 M kr−4,8 %
- 42Stóragerði 29860 Hvolsvöllurskráð frá 29. júnísást fyrst 28. september89,0 M kr79,0 M kr177,6 m²m/ bílskúr−56 þ. kr/m²−10,0 M kr−11,2 %
- 43Leirutangi 33270 Mosfellsbærsást síðast 28. ágústsást fyrst 25. september180 M kr170 M kr200,5 m²m/ bílskúr−50 þ. kr/m²−10,0 M kr−5,6 %
- 44sást síðast 12. júnísást fyrst 25. september55,9 M kr45,9 M kr202,9 m²−49 þ. kr/m²−10,0 M kr−17,9 %
- 45Kjartansstaðir 2803 Selfosssást síðast 28. ágústsást fyrst 24. septemberauglýst sem „Kjartansstaðir einbýli“130 M kr120 M kr217 m²−46 þ. kr/m²−10,0 M kr−7,7 %
- 46Laufbrekka 30200 Kópavogursást síðast 16. septembersást fyrst 23. september149 M kr139 M kr228,5 m²−44 þ. kr/m²−10,0 M kr−6,7 %
- 47Ljósakur 18210 Garðabærsást síðast 22. septembersást fyrst 23. september275 M kr265 M kr331,8 m²m/ bílskúr−30 þ. kr/m²−10,0 M kr−3,6 %
- 48Móbergsskarð 9C221 Hafnarfjörðursást síðast 5. ágústsást fyrst 11. september150 M kr140 M kr195,4 m²m/ bílskúr−51 þ. kr/m²−10,0 M kr−6,7 %
- 49Naustavör 9200 Kópavogursást síðast 4. septembersást fyrst 9. september110 M kr99,9 M kr129,2 m²−77 þ. kr/m²−10,0 M kr−9,1 %
- 50Litlabæjarvör 4225 Álftanessást síðast 22. ágústsást fyrst 1. september228 M kr218 M kr213 m²m/ bílskúr−47 þ. kr/m²−10,0 M kr−4,4 %
Lækkanir á korti
Sömu færslur og listinn, á hnitum HMS-staðfangs — allar í glugganum, ekki aðeins þær sem eru hlaðnar. Smelltu á punkt fyrir fyrra og nýtt verð, breytingu og dagsetningar athugana.
1.455 af 1.461 lækkunum með hnit HMS-staðfangs · 6 án hnita, birtast í listanum en ekki á korti. Punktur með tölu ber fleiri en eina breytingu á sama staðfangi (fjöleiningahús) — smelltu til að sjá þær allar. Rammi kortsins miðast við miðju-80 % punktanna; þysjaðu út fyrir hinar.
Hvernig vaktin mælir
- Eining
- Fastanúmer með auglýstri stærð og herbergjafjölda. Sama íbúð birtist oft undir mörgum auglýsingum með tímanum; vaktin raðar þeim í tímaröð og ber saman síðasta verð eldri auglýsingar við fyrsta verð þeirrar nýrri — aðeins þegar sú eldri var horfin áður en sú nýrri sást. Verðbreyting innan sömu auglýsingar telst aðeins með þegar vikuleg sópun okkar eða athuganaskrá hefur dagsett hana.
- Dagsetningar
- Okkar: hvenær við sáum fyrra verðið síðast (eða skráðum það fyrst) og hvenær við sáum nýja verðið fyrst. Auglýsingavefir endurdagsetja auglýsingar, svo við fullyrðum ekkert um hvenær seljandi breytti.
- Listar og röðun
- Topp-listar aðalsíðunnar sýna eina færslu per eign (mesta breyting hennar í glugganum); sér-síður flokkanna sýna allar dagsettar breytingar, ein færsla per breyting, í skömmtum. Röðunarrofinn (kr / %) raðar eftir breytingu í krónum eða í hlutfalli af fyrra verði — talan sem raðað er eftir stendur stærst í hverri færslu.
- Farnar af sölu í rofanum
- Sjálfgefið sýnir vaktin eignir sem eru enn á sölu. Rofinn „Líka farnar af sölu“ bætir við verðbreytingum eigna sem síðan hurfu úr auglýsingum og fjarveran var staðfest; talan á rofanum segir hve margar það eru í glugganum. Staðfesting fjarveru tekur nokkrar vikur eftir að nýja verðið sást, svo viðbótin er lítil í 30 daga glugganum og stærri frá áramótum.
- Nýbygging
- Byggingarár í fyrra eða síðar, eða HMS skráir eignina ófullgerða. Orðið „nýbygging“ í texta dugar ekki eitt og sér — það finnst á eignum byggðum 1950–2024.
- Stærð
- Sú sem auglýsingin ber. Sé hún sama tala og skráð heildarstærð HMS og eignin á bílskúr sem matseiningu er það merkt „m/ bílskúr“ — kr/m² miðar þá við heildina.
- Farin af sölu
- Vikuleg sópun okkar fann auglýsinguna ekki tvær vikur í röð. Þinglýsing kaupsamnings berst oftast 1–6 vikum eftir síðustu athugun, svo nýjustu hvörfin eru eðli máls óráðin.
- Kort
- Punktar eru hnit HMS-staðfangs fastanúmersins, ekki auglýsingarinnar. Eign án skráðra hnita birtist í listum en ekki á korti; nefnarinn undir kortinu telur þær. Fjöleiningahús deila staðfangi og birtast sem einn punktur með tölu.
- Fyrirvarar
- Fasteignamat kemur hvergi við sögu. Prósentur án nefnara birtast ekki. Skoðaðu aðferðafræðina fyrir gagnalindirnar.
Talið en ekki birt
Vaktin sýnir aðeins breytingar sem hún getur dagsett með eigin athugunum og sem standast gagnaskoðun. Eftirfarandi eru talin en haldið utan lista og talna:
- Verðbreytingar innan sömu auglýsingar án dagsettrar athugunar
- 291
- Grunur um hlutdeildarlánsverð (75 % af ásettu)
- 92
- Gagnstæðar breytingar sömu einingar innan 30 daga
- 83
- Breyting um 30 % eða meira (líkleg innsláttarvilla)
- 7
Dagsettar breytingar alls frá upphafi: 1.921. Vikuleg sópun frá 3. júlí 2026; athuganaskrá frá 2. febrúar 2021. Kaupskrá til 7. október 2026. Gagnalag byggt 8. október 2026.